1385亿与457亿 中海半年销售走势和扩张底气

        2022年上半年悄然过去，在各地政策松绑与促销去化下，不少房企销售均有环比上升，颇有市场回暖气象。

        7月7日晚间，中国海外发展公布了截至2022年6月30日止6个月物业销售和土地收购更新的公告。在此之前，观点指数《2022年1-6月房地产企业销售表现·观点月度指数》的测算结果中，中海以约1300.3亿元全口径销售额，位列第四名。

        官方公告中，中海今年前6月销售额为1385亿元，略高于观点指数的预期。

        据了解，2022年1月至6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1385.01亿元，相应累计已售楼面面积约626.43万平方米，分别按年下跌33.2%及40.3%。

        于2022年6月，中国海外系列公司合约物业销售金额约人民币434.67亿元，按年下跌16.1%；相应已售楼面面积约为183.9万平方米，按年下跌34.8%。

        截至2022年6月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币105.07亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

        回顾上半年，在下跌的情况下，中海顺利跨过千亿，前6个月中6月份销售金额以及销售面积下跌比例最低，回暖迹象也悄悄来临。

        但同比去年还是下跌明显——2021年1月至6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2072.07亿元，累计已售楼面面积约1049.56万平方米。

        虽然近期购房松绑政策不断，但从政策端到市场的恢复甚至回暖，都还需要时间。

        数据显示，中海今年1-6月销售金额按年下跌分别为45.2%、54.2%、41.5%、35.7%、23.0%、16.1%。，单月销售降幅呈现收窄趋势。

         随着北上深疫情缓和，全行业销售也普遍呈现回暖之势。

        观点指数研究显示，6月份前100房企实现权益总销售金额5611亿元，环比增加43.9%，同比下降46.8%；累计实现权益总销售金额24194亿元，同比下降52.7%，降幅相较于1-5月收窄1.5个百分点。

        前10房企1至6月录得权益销售金额同比减少41.38%，其中，中海权益销售金额同比减少32.7%，销售表现仍处于行业领先。

        今年上半年房企的整体销售情况来看，权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家；突破500亿的房企有10家，比去年减少19家；权益销售金额在2000亿以上的企业有5家，而今年上半年尚未有企业销售达到2000亿。

        进入6月，多地集中供地加速，扩储机会摆在面前，中海积极把握。

        6月份，中海连同附属公司在西安、北京、大连、青岛、宁波和成都共收购了七幅地块，应占楼面面积合共约133.3万平方米，其中成都天府新区项目地块将会以合作模式发展，土地收购应付土地出让金约人民币136.87亿元。

中海上半年拿地统计

数据来源：企业公告、观点指数整理

        1-6月份，中海及附属公司收购土地累计应占楼面面积约345.9万平方米，累计应付土地出让金约为人民币456.7亿元。

        另外，6月中海宏洋在宁夏回族自治区银川市和广西壮族自治区南宁市共收购了三幅地块，应占楼面面积合共约39.32万平方米，收购应付的土地出让金约人民币21.84亿元。

        今年2月，中海地产与中国农业银行在北京签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议，该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。

        今年1月、3月，中海完成对广州亚运城、上海杨浦城建江浦项目的股权收购，旗下中海宏洋也在同期收购雅居乐义乌、徐州三项目、龙光汕头项目。

        房企谨慎拿地的大环境下，融资市场“友好”，也是中海在这个时候逆势扩张的底气。

        持续拿地同时，还保持对市场优秀标的的“捕获”，这些项目在后期开发与建设中，只要现金流与成本控制得当，将有利于进一步提升中海未来盈利的能力。