武汉豪宅矩阵的前世今生（一）

发布时间： 2022-06-25 11:37:39

来源：原创

山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，我认为把这句诗用作于现如今的武汉地产的豪宅分类市场再贴切不过了，2020年的疫情重创下的武汉，所有行业都面临着前所未有打击，特别是地产市场，人们手里没钱，买不起房子，任凭地产商如何想法子，真的一点起色都没有死气沉沉的......

但是不到两年的时间，武汉豪宅市场真的是好不热闹，逆市而上，从二七滨江的璀璨崛起，到武昌滨江与之隔江对望，分庭抗礼，从老汉口的奢侈内环地块偶尔出现的王炸产品，到武昌徐东与东湖双子星的联袂闪耀，再到沙湖的粉末登场独占武昌新鳌头，

只能说这一年多的武汉豪宅市场太精彩了，宛若一个沉寂已久的江湖，突然之间，各种惊才绝艳之辈，正纷至沓来......

我们这次的专题，就是为了跟大家西闲唠，所以分为上下两期的推文，咱们慢慢聊，也希望大家看了之后发表下自己的感受

武汉豪宅的标配一坐拥繁华，江景就在眼前

可以说作为老武汉人，我们把时间倒回至10年前，你们是否还记得江边豪宅代表武汉天地，和F天下别墅群的一鸣惊人? 当时的超级价格门槛，惊掉了全武汉人的下巴，当然也成为了人们茶余饭后的谈资，也正是他们！拉开了武汉豪宅矩阵的帷幕

武汉豪宅里程碑之作 - 武汉天地一期

武汉当之无愧的别墅群王者一 F天下

别墅还是属于极少部分人的第一置业选择，所以我们暂且不谈，但是说道现在只要是临江，某些业内媒体及开发商就开始吹嘘自己是豪宅新贵，事实真的如此吗？我们来分析下，武汉豪宅的标签很多很多，但是我认为，大平层、超级繁华核心枢纽、稀缺土地资源、城市底蕴，就这四点，无需再多

而这之中最重要的就是城市底蕴，它是承载豪宅人居运势的关键，这里也不是迷信，大家仔细想想，祖祖辈辈构建起来的城市脉络，百年来兴盛与衰亡夹杂着烟火气的浸染，这可不是简单的临江就能一笔带过的，土地为根，人聚气，城市的发展与人都息息相关，就是这么简单的道理

江汉关的泛黄记忆

就像一句玩笑话，武昌的伢们跟汉口的伢们谈朋友就是异地恋，也许跨江去找另外一个人的时间这辈子加起来，也只是寥寥数年，人一辈子的历程，最终都希望回归到他从小到大的地方

老汉口的京汉火车站

从老汉口的市井码头文化，到徐东的桥头屹立，再到千湖之首的东湖灵气，乃至承接武昌新经纪商业核心的沙湖楚河汉街，都是不可复制的城市地标，所以豪宅依人而建，以人为居，无论城市如何发展，阶层如何更新迭代，对于豪宅的购买者来说，不仅需要的是面子，还有城市核心源源不断的人脉气运

那么咱们先来先谈谈汉口吧，汉口作为武汉最著名的市井文化名片之一，从近现代的龙王庙码头吆喝，到具有中国发展史重要历史意义的，鉴证武汉开埠的各国风格建筑群，到江汉路的人潮窜动，到吉庆街的不夜城，乃至闻名世界的过早文化，与犹如银河版璀璨的160万方的江滩，太多的标签表达汉口，代表武汉的其中一面

汉口繁荣的鉴证者一江汉路商圈

同时稀缺的住宅资源用地，也是汉口豪宅平地起惊雷的要素，之前说过武汉豪宅由武汉天地为起势，到现如今炙手可热的二七滨江，其中均价55000元/㎡的绿城黄浦湾独占鳌头，接着是售价不遑多让的宸嘉100，均价在51000元/㎡，和武汉瑞府，均价在50800元/㎡，再就是紧邻隔壁的仁恒滨江园，售价也在48000元/㎡，和中信泰富金融城售价47000元/㎡，这里也可称这几位为汉口豪宅圈的“海派代表”了，他们的共同特点不是豪华的装修，和270度的观江景阳台，而是非常奢侈的地块资源,高层、超高层，才能对得起寸土寸金

二七滨江的豪宅普遍主力户型都在200㎡起步，总户数也是在300到400户左右，总价也是800万起步，去年还听说某二七滨江楼盘，开盘前还需要一亿的验资！乖乖这真的是离谱长大了，离了个大普！说是噱头也好，说操作也罢，而这些种种都让二七滨江一时风头无二，这也都是在强调极致的社交地位，及身份的象征，说是未来十几年后，足以比肩上海黄浦江畔也不为过吧。

汉口“海派”豪宅新领地一二七滨江

然而汉口与其他两镇不同的是，“内陆”地段也同样稀缺，这就造就了如星河湾、华发外滩荟、外滩七号、越秀中交新汇园等闹中取静的奢侈地块，特别是汉口的CBD都是豪宅圈开发商争夺的地方，就比位于如建设大道西北湖金融CBD的华瑞万象城幸福里，均价在44000左右，位于解放大道CBD的澳门路上的长头保利汉口印，均价在38000元/左右

再就是一些依附于有着强烈汉口市井文化气息地段的楼盘，如大智路交易街的中交越秀星汇园，均价在39000元/㎡左右，和位于老滨江社区的五福路的五福路一号，均价在49000元/㎡左右，除了豪华的标签以外，与滨江豪宅不同的是，户型可以从89㎡起，也符合一些刚迈入武汉金领阶层的年轻群体，他们喜欢喧嚣，也喜欢背后奢侈的宁静。