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冯毅成：时隔两年武汉再现日光盘，对稳定楼市有何借鉴意义？
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提前一键试算贷款额度，买房心里就有底了！
试算贷款额度
还没开始申请公积金贷款？准备买房但不知道能贷多少？有没有可以查询贷款额度的工具？
当然有更方便的查询方式了！可在“武汉公积金”微信公众号，使用“贷款额度试算”功能，试算公积金贷款额度~
第一步
关注“武汉公积金”微信公众号，选择“我的”——“个人用户”。如图：
第二步
注册登录。如图：
第三步
进入主界面，选择“我的公积金贷款”。如图：
第四步
选择“贷款额度试算”。如图：
第五步
根据每项要求，选择正确可选项和填写“购房面积”、“购房总价”、“首付款金额”。如图：
贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定。
试算需注意的事项
一 、公积金贷款房屋套数的认定
根据借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有无住房信息且为第几套，同时查询公积金贷款情况来认定房屋套数。
1、购首套自住住房的认定
借款人家庭无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且无贷款记录，认定为首套住房。
2、购第二套住房的认定
1）借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，其家庭登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；
2）借款人及配偶仅有一次贷款记录并已结清，且无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。
3、第三套及以上住房的认定
借款人家庭有两套及以上住房的，或者贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。
4、婚姻状况变化等特殊情形的认定
1）借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；
2）借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；
3）借款人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义再次申请公积金贷款的，贷款申请不予受理。
二 、贷款时购房类型如何区分
1、一手房公积金贷款：包括经济适用房、商品房、集资合作建房。
2、二手房公积金贷款：指房屋产权交易房。
责任编辑： ZHU2021
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