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买房到底能贷款多少钱？贷款额度这么算！
买房到底能贷款多少钱？
贷款额度这么算！
大部分人买房，特别是新房，多数都需要用公积金贷款，因为能享受买房低贷款利率，那新房到底能贷多少钱呢？
贷款额度如何计算？
贷款额度考虑以下因素后，取最小值确定可贷额度。
一、贷款最高限额
缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为70万元；
购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为50万元。
二、实际还款能力
贷款额度不超过借款人的还款能力。
计算公式：
贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。
三、住房公积金缴存状况
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。
计算公式：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；
公积金缴存账户必须为正常缴存账户。具体缴存时间系数详见下表：
借款人公积金缴存时间 | 缴存时间系数 |
6<缴存时间≤12(月) | 0.5 |
12<缴存时间≤24 (月) | 0.8 |
24<缴存时间≤36 (月) | 1 |
36<缴存时间≤60 (月) | 1.2 |
缴存时间>60 (月) | 1.5 |
注：商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。
责任编辑： ZHU2021
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