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央行、银保监会:做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务此时的房地产行业,要有一个强有力的部门,出台强有力的政策,恢复市场信心,调整市场预期。
杨光华 新华社的长篇稿件《当前中国经济十问》,是对一季度中国经济季报的解读。
开篇观点是,一季度主要指标增速基本稳定,但是新的下行压力进一步加大。
文中提到几组数字,值得探讨:
GDP增速。
一季度,同比增长4.8%,高于2021年四季度的4%。
2022年的目标是5.5%,2021年增长8.1%。
就业需求。
今年新成长劳动力近1600万人,其中高校毕业生1076万人,两者均是近年新高。
3月份,16-24岁城镇青年调查失业率16%,为近几年同期最高值。
三大领域。
一季度,基础设施投资同比增长8.5%,制造业投资,同比增长15.6%。
而房地产开发投资,同比增长0.7%,环比下滑3个百分点。
整体感觉,2022年很难。
“十问”的第九问,就是房地产行业。
前提是防范化解风险,然后是引导良性循环和健康发展。
对于房地产行业的定位,“对国民经济发挥着举足轻重的作用”,房地产产业规模大、链条长、涉及面广。
供给端上,一季度,全国房屋新开工面积、土地购置面积,下降17.5%、41.8%。这种下滑,对于后市影响很大,可能变相刺激市场。
需求端上,“市场预期转弱,购房者延缓入市”。市场的核心还是买房人与预期。没有预期,何必买房。
市场分化,长三角、珠三角一些热点城市市场回升,部分人口流出城市仍低位运行。少数城市启动的市场复苏,传导到更多城市,至少两三个月以上。
各地支持首套购房需求、合理改善性购房需求、租赁住房需求。100多个城市银行下调房贷利率,部分城市对二孩、三孩家庭购买首套住房的,提高公积金贷款额度。
文中提出一个观点,“各地对房地产市场作出的调整,并非房地产调控政策的翻转”。调整也好,翻转也罢,市场要动起来。
在第九问的结尾提到,“个别头部房企债务违约风险依然存在。保持房地产业良性循环和健康发展,关乎人民群众的住有所居,关乎宏观经济稳定发展。“
我想问三个问题:
一是,行业风险与行业发展,如何平衡?
既然房地产规模大、链条长、影响面广,房地产行业要大力扶持,而不遮遮掩掩,总担心行业原罪。大力发展房地产行业,也是为中国经济做贡献,也在解决就业,帮助人民安居乐业、幸福生活。
与房地产相关的上下游产业链,建筑行业、家装、家具家电、装修材料等行业也能一起复苏。在风险与发展之前,很难兼顾与平衡。
二是,市场预期与买房信心,能靠几条政策所影响?
很多城市出台相关房地产新政,还有很多城市闻风不动。政策,已不能解渴。对于超大城市、人口流入城市、库存量大的城市,有关部门要鼓励出台政策,在房住不炒的主基调下,给刚需、改善买房真实的买房福利,而不是几句简单的口号。
未来的买房政策,可能与生孩政策一样的走向,最初不准生,后来默许生,再后来鼓励生。鼓励生,也不愿意再生。
4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。
三是,个别头部房企,还会暴雷?
恒大之后,买房最怕买到暴雷开发商的楼盘,房子烂尾,房贷还要继续还。此时的市场,不能再出现第二个“恒大”。有关部门要给市场一个信号,不再有大公司暴雷。如果没有这个定调,市场信心很难短时间恢复。
此时的房地产行业,要有一个强有力的部门,出台强有力的政策,恢复市场信心,调整市场预期。再等待、再观望,房地产将拖累中国经济,也影响到千家万户的收房。对恢复房地产行业不力的部门,要及时问责追责。
责任编辑: ZHU2021
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