2022年3月第3周武汉楼市走势

周新房销售1770套环比减7.1% 均价同比下跌0.9%  本周8盘加推无日光盘  武汉楼市冷清依旧 回暖缓慢

本周供应明显减少；楼市成交量再度回落，呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在三环内主城区。价格涨幅有所收窄。此外，虽然开发商推盘节奏有所加快，但整体仍明显低于去年同期，楼市回暖较为缓慢。

另外，本周供应有所减少，本周有12个项目取得预售证，其中住宅9个项目，共计约2024套；纯新盘继续增加。本周8盘加推，无日光盘。开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交1770套环比减少7.1%  青山、光谷东、新洲成交占比上升  房价同比下跌0.9%

据亿房研究中心统计，2022年3月第3周（3月14日—3月20日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1770套另保障及还建房295套主要为汉阳碧桂园优璞城和御景雅园等项目，办公及商业等非住宅410套；住宅销量环比减少7.1%同比减少63.8%；受青山、光谷新中心、新洲等成交占比上升影响，当周均价16888元/平米，环比下跌2.3%，同比下跌0.9%，房价涨幅有所收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1252套，青山片领跑主城区，其中招商一江璟城成交24套、华侨城·红坊成交10套；光谷新中心成交199套位列第二，其中长江广电光谷家成交22套、世茂十里星河成交13套；汉阳中心区成交120套位列第三，其中纽宾凯汉CITY成交46套、远洋东方境世界观成交25套。本周主城区成交均20087元/平米，环比上涨3.3%，同比上涨5.5%；

远城区共计成交518套，新洲成交137套领先远城区，其中武汉万达文旅城成交22套、阳逻万达广场御江成交19套，黄陂成交134套位居第二、其中帝大·御璟城成交11套、天汇龙城成交10套；其他区域除新洲增加均有所增加，远城区成交均价11702元/平米，环比下跌6.5%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所下降 ，青山片领先全市各片区，成交260套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.6%，前十项目成交占比14.7%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周8盘加推无日光盘武汉楼市冷清依旧 回暖缓慢

本周供应明显减少，本周有12个项目取得预售证，其中住宅9个项目，共计约2024套；主要为光谷鼎正悦府、万科光澜道、帝大·御璟城、中建福地星城、美的君兰半岛、武汉城建仁恒西湖山居等项目。此外，纯新盘集中上市。

本周8盘加推，主要为恒基旭辉铂悦园著和华发公园首府首开，中建福地星城、旭辉华宇江悦府；山海观、帝大·御璟城、中国城乡·香樾洲、万科光澜道等楼盘加推。

本周无日光楼盘，万科光澜道和中建福地星城等楼盘去化相对较好。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

汉口中心区、光谷新中心、二七后湖片、青山片、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2022年3月第3周武汉楼市开盘去化情况：

1、恒基旭辉铂悦园著2、华发公园首府3、旭辉华宇江悦府4、中国城乡·香樾洲5、万科光澜道6、帝大·御璟城7、山海观8、中建福地星城

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1111套占比63%，较上周明显下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交433套占比24%。90㎡以下户型成交118套占比6.7%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中二七后湖片、汉阳中心区、青山片、光谷新中心、汉口中心区等区域；远城区主要在蔡甸和新洲；其中汉阳中心区、光谷新中心、二七后湖片、青山片等区域表现抢眼；而价格则大多在9042—26600元/平之间。

2022年3月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1、纽宾凯汉CITY2、中国铁建知语城3、融创公园大观4、远洋东方境世界观5、招商一江璟城6、金融街1号7、长江广电光谷家8、武汉万达文旅城9、万科新世纪翡翠滨江10、阳逻万达广场御江

数据来源：亿房研究中心

本周，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任主持。关于房地产，会议提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。因此，强管控成为阶段性历史，但对市场的创伤依然存在。虽然政策底确立，但楼市并未及时、有效的修复。最新统计数据表明，房地产市场仍在下行，至今没有得到实质性扭转。据统计，2022年1-2月份，全国房地产开发投资增速创2020年7月以来新低，连续11个月降低。商品房销售呈现持续下滑态势，1-2月商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。而在疫情影响扩大的3月份，恐怕也很难有本质上的改观。房地产市场依旧在探寻真正底部的路上徘徊，行业到了最危险的时候。

近期主要新增供应及上市楼盘：

1、光谷鼎正悦府2、大华锦绣前城3、美的君兰半岛4、中海·寰宇天下5、武汉万达文旅城6、武汉城建仁恒西湖山居7、中国铁建知语城8、武汉玺院9、武汉雅居乐花园10、光谷南山府11、交投合盛嘉园12、联发悦府13、中铁逸景湾14、万科金域光年

数据来源：亿房研究中心

本周供应明显减少；楼市成交量再度回落，呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在三环内主城区。价格涨幅有所收窄，青山、光谷东、新洲等区域成交占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续增加。此外，虽然开发商推盘节奏有所加快，但整体仍明显低于去年同期，大量纯新盘仍处于蓄客阶段，楼市回暖较为缓慢。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中青山片大华锦绣前城、汉阳中心区中海·寰宇天下、光谷东光谷鼎正悦府和武汉城建仁恒西湖山居，江夏武汉雅居乐花园、新洲武汉万达文旅城等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所低位徘徊。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。