2022年2月武汉房价及成交走势分析

2月新房住宅销量0.48万套

同比减43.1%，均价同比下跌0.6%

武汉楼市复苏乏力

2月，武汉楼市成交量锐减，创10年来(除疫情封城期间外)来新低。武汉房地产市场加速降温，此外，纯新盘上市放缓，推盘量占比有所下降，房企普遍推迟开盘。

此外，2022年武汉楼市量连续下滑，虽然受传统淡季及春节等因素影响较大。但也表明市场预期和信心恢复缓慢。预计3月新一轮疫情对“小阳春”市场的不确定性增大，房企压力不减。

2月商品住宅供应25.01万方环比减50.2%

供应持续锐减 三环内主城区占比上升

2022年2月份(2月1号-2月28号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应51.62万方 ，其中主城30.88万方，远城区20.74万方。

全市商品住宅新增供应25.01万方，环比减少50.2%同比减少37.2%；其中主城区新增供应21.94万方，环比减26%同比增长41.1%，远城区新增供应3.07万方，环比减少85%同比减少87.4%。

亿房网研究中心

受春节及市场等因素影响，2月住宅供应环比和同比均锐减，供应主要集中在下旬，区域则有所集中、其中东西湖片、二七后湖片和汉阳中心区占比较大均超过3.8万方。总体来看，全市仅有14个新增预售许可证其中住宅项目9个另有还建及限价房项目3个，供应量大幅少于1月份。供应区域集中在东西湖片、二七后湖片、汉阳中心区和四新片等主城区域及新洲、蔡甸等远城区。值得注意的是纯新盘占比有所增加，有朗诗森蓝、博大学府城、万科金域光年等新盘集中上市。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的88%较上月明显上升；主要集中在三环内区域。其中东西湖片以8.0万方位居主城第一，主要项目武汉二十四城、新城桃李郡、联发悦府等项目开盘加推。而二七后湖片以4.5万方居第二位，主要为信达后湖里等项目，供应量环比大幅减少，其中纯新盘继续减少。

此外，远城区热度则相对小幅降温，尤其是新洲、蔡甸比较抢眼，新洲以1.9万方列远城第一，主要为博大学府城等楼盘上市、。而蔡甸以1.2万方位居远城区第二位，主要项目朗诗森蓝等项目。此外，古田、武昌中心区、青山片等本月零供应。

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2022年3月,武汉楼市进入“小阳春”、但受新一轮疫情影响，武汉楼市供应及推盘量将持平上旬。但纯新盘将继续上市。

预计3月武汉盘约48个其中纯新盘17个仍为供应主力。。其中大汉口约22盘、大武昌15盘，大汉阳11盘占比有所上升。其中汉口主要集中在二七后湖、汉口中心区、古田片、东西湖、新洲等区域，如美联城观、福星惠誉星誉国际、华发公园首府等值的关注外，此外，华发都荟天地、远洋长江樽、星河2049等也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、南湖、青山、江夏等热门区域，其中融创光谷壹号院、光谷鼎正悦府、城投光谷香恋、万科光澜道、中建星光城等开盘或加推、武昌福星惠誉月亮湾壹号、和雅东方；青山片大华锦绣前城、华侨城红坊等楼盘加推。汉阳则集中在汉阳滨江、四新、沌口、蔡甸等区域，其中汉江云赫、金地国际城、车都春台里等盘开盘加推，中海寰宇天下和万科金域光年是纯新盘。

2月全市新房住宅销量4818套环比减46.8%

同比减43.1%、均价同比下跌0.6%

2022年2月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交12772套，其中商品住宅成交4818套，保障房和限价房项目成交747套主要为蔡甸御景雅园等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交1579套环比大幅减少。1月成交均价16833元/平米，环比上涨0.7%同比下跌0.6%，房价小幅下跌。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受武汉万达文旅城和阳逻万达广场御江、融创公园大观、大华铂金瑞府等项目备案影响万达集团、融创中国和武汉大华集团成交金额继续占据前三，成2月楼市大赢家。

主城区成交2618套环比减56.8%同比减50.7%

东西湖片、白沙洲、光谷东占比较大

均价同比下跌0.2%

2月份武汉主城区商品住宅共成交2618套，较上月减少3442套，环比减少56.8%同比减少50.7%，平均每天销量93套。成交均价20330元/平方米，较上月价格水平上涨802元/平方米，受主城光谷新中心、青山片、东西湖片占比较大影响，住宅价格环比上涨4.1%同比上涨0.6%。

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从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价小幅上涨且销量环比则继续减少：

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汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目万科公园5号成交14套、远洋心汉口成交13套、福星惠誉星誉国际成交13套等，该片区成交均价上涨3.1%；二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交102套，信达后湖里成交57套、江印成交18套该片区成交均价下跌3.4%；古田片则华发都荟天地成交44套、龙湖揽境成交38套，成交均价下跌0.9%；东西湖片成交环比大幅减少，主力项目中梁天玺壹号备案86套，联发璞悦府成交72套。武汉二十四城成交48套，该片区成交均价也因此下跌5.7%。

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武昌方向，本月武昌中心区V7星公馆备案55套。龙湖清能天奕成交18套、融创中心·武汉壹号院成交15套，片区房价下跌13.9%；青山片大华铂金瑞府备案101套，此外金科城备案61套、华侨城·红坊成交28套，片区成交均价也下跌4.9%；南湖片万科新都会备案11套、新力雅园成交8套因此销量大幅减少，均价下跌8.0%；白沙洲片本月推盘量锐减、其中万科光澜道成交47套、景瑞天赋滨江成交31套，此外和雅东方成交24套、景瑞天赋滨江成交33套，受此影响，片区成交均价下跌9.9%。

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光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片继续减少；此外，关山片因正荣紫阙台成交8套、光谷悦城备案6套，关山片房价下跌4.3%；光谷新中心片区长江广电光谷家成交315套为本月销冠、世茂十里星河成交42套和中建·星光城成交33套，片区成交均价也因此上涨13.3%；光谷南方向本月成交小幅增加，其中美的雅居乐云筑成交27套、招商东城华府成交8套，片区成交均价微跌0.1%。

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汉阳方向，沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交44套最多、中建壹品澜庭成交41套兰亭大境成交24套，其片区均价下跌1.0%；汉阳中心区主要成交房源为保利星河九洲成交29套、远洋东方境世界观成交25套和万科新世纪翡翠滨江成交19套，片区房价下跌0.9%；四新方向，城投融创国博城成交24套，方岛金茂智慧科学城成交21套、名流印象备案20套，片区房价较上月下跌2.7%。

远城区成交2200套环比减41.5%同比减43.3%

成交量继续下滑 均价同比上涨20.9%

2月份，远城区商品住宅共成交2200套，较上月减少795套，环比减少26.5%。受新洲、蔡甸销量占比上升影响成交均价12642元/平方米，价格环比上涨20.9%同比上涨14.1%。远城区楼市热度有所上升。

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与主城区相比，本月远城整体小幅降温，主要受春节及推盘因素影响，此外本月开盘加推房源量继续大幅减少，推盘主要仍集中在蔡甸、黄陂和新洲。新推项目的开盘去化有所走高。受此影响，远城区成交均价小幅上涨。

从片区量价变化来看，蔡甸中国铁建知语城成交112套最多、奥山首府备案68套、武汉碧桂园星樾成交78套，片区房价较上周下跌1.4%；黄陂本月联发云璟成交77套；天纵御景湾成交51套，片区房价上涨3.2%；新洲方向，武汉万达文旅城成交78套，阳逻万达广场御江成交57套片区房价继续下跌5.5%；汉南本月武汉绿地城备案42套、碧桂园经开城成交42套，其片区房价上涨24.2%。江夏方向，美的君兰半岛备案39套、鹏湖湾成交32套、武汉雅居乐花园成交20套，片区均价上涨8.5%。

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远城区成交量各区域均持续下降、销量主要集中在上市及备案项目，其中江夏成交567套居首。未来黄陂、蔡甸和新洲将继续成为热门置业区域。

从2月热销项目TOP20来看，远城区占比有所上升、光谷新中心、二七后湖片、青山片、东西湖片等表现抢眼，远城区仅蔡甸、黄陂、新洲位居靠前，热销项目价格大多在23500元/平以内。

2022年2月武汉商品住宅成交排行：

1、长江广电光谷家2、中国铁建知语城3、融创公园大观4、大华铂金瑞府5、中梁天玺壹号6、武汉万达文旅城7、武汉碧桂园星樾8、联发云璟9、联发璞悦府10、金科城11、阳逻万达广场御江12、信达后湖里13、V7星公馆14、天纵御景湾15、武汉二十四城16、万科光澜道17、东原朗阅18、华发都荟天地19、融创首创国际智慧生态城市20、碧桂园经开城

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2022年房地产政策定调

多地放松政策措施

武汉楼市复苏缓慢

本月，住建部部长在国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动等工作。全场贯穿一个“稳”字。在纷繁复杂的信息中，“楼市维稳，保障民生”是主线，促进房地产市场平稳健康发展是目标。

山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、广西北海、四川自贡、福建福州、南宁、河南驻马店、蚌埠等城市出现了首付比例下调的情况。监测数据显示，2022年2月（数据采集期为2022年1月20日-2022年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.67%，均环比下调10BP。除了下调房贷利率外，银行房贷的放款周期也大幅缩短。。

此外，受春节 疫情等多种因素影响，节后武汉楼市复苏缓慢，市场冷清，武汉楼市成交量锐减，创10年来(除疫情封城期间外)来新低。武汉房地产市场加速降温，此外，纯新盘上市放缓，推盘量占比有所下降，房企普遍推迟开盘。因此，今年不仅要从资金层面让房企平稳渡过降杠杆的难关，降低楼盘烂尾风险，还要通过政策调整，恢复买房人信心，恢复市场成交。在 一定程度上有利于市场平稳发展。预计3月武汉楼市复苏回暖不确定性怎增大，房企压力差异较大。