2022年1月第2周武汉楼市走势

发布时间： 2022-01-18 09:11:16

来源：亿房房产

分类：业界访谈

周新房销售3125套环比增48% 均价同比下跌4.7% 本周5盘加推无日光盘武汉新房价格持续三月下跌

本周供应大幅增加，楼市成交量明显增长，呈量升价跌之势；成交仍主要集中在三环外主城区。此外，值得注意的是，本周无纯新盘继续上升，但开盘去化率继续走低。

与此同时，本周新增8个预售证，其中住宅项目5个共计约921套，共计约5个项目开盘加推、无日光盘，总体开盘去化率相对走低。

武汉新房住宅周成交3125环比增长48% 江夏、白沙洲成交占比上升房价同比下跌4.7%

据亿房研究中心统计，2022年1月第2周（1月10日—1月16日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3125套、另保障房等成交195套主要为宗关二期还建房等项目，办公及商业等非住宅1015套；住宅销量环比增长48%同比减少26.7%；受江夏、白沙洲、光谷新中心等成交占比上升影响，当周均价16264元/平米，环比下跌1.6%，同比下跌4.7%，房价涨幅继续收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1824套，白沙洲片领跑主城区，其中万科光澜道成交248套、万科保利理想城市成交15套；光谷新中心成交314套位列第二，其中长江存储国际社区成交169套、世茂十里星河成交20套；东西湖片成交199套位列第三，其中中梁天玺壹号备案28套、武汉二十四城成交23套。本周主城区成交均19968元/平米，环比上涨4.4%，同比上涨2.6%；

远城区共计成交1301套，江夏成交684套领先远城区，其中武汉恒大科技旅游城备案602套、美的君兰半岛成交17套，黄陂成交241套位居第二、其中融侨方圆成交20套、天汇龙城成交16套；其他区域除新洲减少外均有所增加，远城区成交均价10183元/平米，环比上涨3%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升江夏领先全市各片区，成交684套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的43.1%，前十项目成交占比43.5%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周5盘加推无日光盘武汉新房价格持续三月下跌

本周新增供应较上周大幅增加，本周新增8个预售证，其中住宅项目5个共计约921套；住宅项目主要为常阳东骏城、绿城华生桂语朝阳、三远大爱城、鸿发·世纪华府等项目，本周纯新盘继续上市。

本周约5个项目开盘加推，其中鸿发·世纪华府首开，万科光澜道、绿城华生桂语朝阳、三远大爱城等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

本周无楼盘日光

其余万科光澜道等项目去化相对较。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、二七后湖片、四新片、武昌中心区等主城区及江夏、黄陂等远城区表现仍抢眼。

2022年1月第2周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2083套占比67%，较上周明显上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交470套占比15%。90㎡以下户型成交461套占比15%较上周大幅上升。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片、古田片等区域；远城区主要在江夏、蔡甸和新洲；其中白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区表现抢眼；而价格则大多在8000—23500元/平之间。

2022年1月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市住房价格指数，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。其中武汉市新建商品住房价格同比上涨3.7%，涨幅较上月减少0.6个百分点，同比涨幅已持续七个月收窄。武汉市新建商品住房价格环比指数99.7，即环比下降0.3%，价格环比已持续三个月下跌。

此外，武汉市第十五届人民代表大会第一次会议隆重开幕，武汉市市长程用文作《政府工作报告》。在《政府工作报告》中提到2022年武汉市政府民生实事事项清单，其中提到，武汉将建设筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。建成棚户区改造住房2.3万套。改造老旧小区350个。完成中心城区老旧小区二次供水改造200处。

近期主要新增供应及上市楼盘：