46宗502.52亿 武汉第三次集中土拍收官 国企仍为拿地主力

2021年12月24日，我市组织了本年度最后一场“两集中”揭牌活动，本场揭牌共成交土地13宗，成交土地面积49.50公顷，规划建筑面积161.14万方，成交金额93.87亿元。至此，第三批集中供地正式推出的46宗房地产用地全部成交，成交土地总面积约279.26公顷，规划建筑总面积约740.99万方，成交总金额约502.52亿元，我市第三批次集中供地工作圆满落幕。

本批次集中供地呈现以下特点：一是竞买企业更为多元化，除本土国企、央企外，香港瑞安、南京维恒、贵州汇和等一批境外、省外上市公司和民企也积极参与拿地，在我市对本批次项目竞买措施简化和优化的背景下，市场出现企稳回暖态势，企业对武汉市的未来发展充满信心；二是一批重点项目纷纷落地，本批次武船武昌湾项目、东湖高新电竞产业项目、东西湖创维基地等一批重点项目成功出让，按照这批项目的招商约定，未来将有新的世界500强企业落户武汉，有效激发了实体经济的活力，为武汉市的经济发展发挥了积极的要素保障作用。

预计2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%，全年土地市场运行稳健，为我市“十四五”国民经济的高质量发展奠定了基础。

国企、央企、地方平台公司再度成为本轮集中供地场上拿地主力军。

“瑞安+武汉城建”两方以165.268亿元（不含税）联手敲定武船打包地块，百万方综合体项目就此落定，成为本场土拍甚至年度土拍最大的彩蛋。

于大武昌而言，或许，这意味着长江右岸的崛起再进一步。

而黄石路准单价次地王3挂3撤，硚口汉江湾总部基地地块临时撤牌，又给这一轮的土拍平添了一些变数。

瑞安第三次出手

在武汉的土拍市场上，瑞安出手的频次不高，但往往与大宗地块、综合体项目、地标、历史建筑保护等标签关联起来。

2005年瑞安首进武汉，以十余年开发历程打造了武汉天地这个约158万㎡标杆性的城市综合体项目，在住宅、商业、写字楼的打造方面收割粉丝无数。

商场和商业街区引入若干武汉乃至华中首店；写字楼出租率、租金长居武汉写字楼市场高位；不同时期打造的不同住宅产品屡屡日光。“稳”，但又在创新这一潮头积极前行，是武汉人对瑞安的一贯认知。

2017年1月，瑞安联手中信泰富以22.98亿拿下位于光谷中心城的P（2016）165号住宅、金融保险用地、零售商业用地，地块净用地面积约35万㎡，建筑面积约128万㎡。

其后，约120万㎡的光谷创新天地项目落地，目前，其商业项目尚未面市，但在住宅产品仍在持续创造销售佳绩，

第三次出手，即联合本土国企——武汉城建集团在2021第三次集中供地中，斩获武船P（2021）178、179、180号地块，165.268亿元造就出武汉新总价地王。

据悉，瑞安和武汉城建集团在该持股比例各为50%。

瑞安拿下该地块有迹可循。2020年6月12日，瑞安与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，当时推测武昌（武船A包）供地即为“武昌湾”项目，后该地块临时撤销挂牌。经历了波折，也在有其他买家跟进该地块的历程之后，最终瑞安还是成功摘地。

在瑞安和武汉城建集团看来，本次联手，意味着开启高水准城市建设及运营崭新篇章。

结合公开资料、地块出让要求和拿地双方对于地块的设定可知，地块总占地面积332381㎡，为综合房地产项目包含住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校和其他公用设施等，项目将深入挖掘武昌古城文化价值，以世界水准打造长江滨水岸线建设成为百万方的地标性城市综合体。

国央成“定海神针”

回顾整个2021年度的三场土地集中拍卖，民企、小型房地产开发企业的在后面的两场集中拍卖中越来越难见到其踪影。个人头部央企的投拓人士对乐居表示，受制于年度业绩表现和地块的单价、总价、地理位置等综合影响，他们亦很难出手，看中的地块总价不菲，远城区的部分地块又与企业发展战略规划不符，只有挂零观望。