2021年7月第3周武汉楼市走势，5盘开盘加推无日光盘 武汉“一主四副”规划出炉！

        受供应及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量继续减少，本周武汉楼市供应微增，武汉楼市继续降温，近期楼市波动较大。

        与此同时，本周共有9个预售证，其中6个住宅项目约1549套；此外共计约5个项目开盘加推、无日光盘，去化率有所走低。

        武汉周成交3381环比减少8.9% 光谷东、四新销量上升  房价同比上涨21.3%涨幅扩大

        据亿房研究中心统计，2021年7月第3周（7月12日—7月12日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3381套、另保障房等成交53套主要为白沙洲新安万福广场项目，办公及商业等非住宅1287套；住宅销量环比减少8.9%同比减少21.9%；受光谷东、东西湖、四新片等占比上升影响，当周均价17514元/平米，环比上涨2.6%，同比上涨21.3%，整体涨幅明有所扩大。

数据来源：亿房研究中心

        分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2130套，光谷新中心继续领跑主城区，其中中海光谷东麓成交65套、联投光谷瑞园成交34套；东西湖片成交268套位列第二，其中金辉世界城成交49套、中梁天玺壹号成交24套；四新片成交226套位列第三，其中海格公馆成交53套、龙湖春江彼岸成交29套。本周主城区成交均20865元/平米，环比上涨6.1%，同比上涨16.8%；

        远城区共计成交1251套，黄陂成交558套领先远城区，其中武汉城建融创甘露山文创城成交272套仍为本周销冠、绿地天河国际会展城成交54套，江夏成交217套位居第二、其中美的君兰半岛成交44套、武汉军运村成交32套；其他区域除汉南减少外均有所增加，远城区成交均价11317元/平米环比下跌3.7%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

        从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度继续有所下降。黄陂领先全市各片区，成交558套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.3%，前十项目成交占比22.7%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

5盘开盘加推无日光盘  武汉“一主四副”规划出炉

        本周新增供应交上周微增，本周共有9个预售证，其中6个住宅项目约1549套；住宅主要为弘阳天玺尚院、明想青年汇、武汉长江中心等项目。此外，纯新盘明显减少。

        本周约5个项目开盘加推，其中王家湾中央生活区湾玺、武汉长江中心、大城投东方领誉、明想青年汇等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

        武汉长江中心等楼盘去化相对较高。

        从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

        光谷新中心、青山片、汉阳中心区、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年7第3武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

        从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2284套占比68%，较上周持平，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交716套占比21%。90㎡以下户型成交180套占比5.3%较上周上升。

数据来源：亿房研究中心

        从当周成交前十来看，热销项目主城区占比六成，其中光谷新中心、沌口片、二七后湖片、四新片和东西湖片等区域；远城区主要集中在黄陂、江夏和汉南，其中光谷新中心、沌口片、黄陂片表现抢眼；而价格则大多在8250—21200元/平之间。

2021年7月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

        本周，武汉市自然资源和规划局组织编制的《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》形成草案，正式面向社会公众公开征询意见。《规划》从落实“长江大保护”优化国土空间格局、尊重自然锚固山清水秀的生态框架、集约高效建设繁荣宜业的幸福家园、三港联动打造国际综合交通枢纽、夯实基础构建安全健康的韧性城市、彰显魅力打造世界滨水文化名城、创新治理推进规划全生命周期管理7大方面展开，提出武汉构建“一主四副”城镇空间格局，打造“创新引领的全球城市，江风湖韵的魅力武汉”。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

        受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应微增但成交量继续减少，市场持续降温，武汉楼市分化加大；但价格同比涨幅有所扩大，主要受光谷东、四新片和东西湖片等主区域占比上升影响。值得注意的是，本周远城区纯推盘增加，但日光盘继续归零，此外预计7月下旬武汉楼市将稳中有降；此外值得注意的是，纯新盘上市速度有所放缓，价格涨幅有所扩大。

        从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放缓，推盘将有所减少。据不完全统计；其中汉口中心区新华壹号、沌口片弘阳天玺尚院、东西湖片武汉英赫当代城MOMA、新洲海林康桥官邸等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所放 缓，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增加。

        对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区、汉阳中心区，东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

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