2021年7月第2周武汉楼市走势，销量区域集中度有所下降 。光谷新中心继续领先全市各片区，成交564套！

        受供应及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量再度减少，本周武汉楼市供应锐减，武汉楼市明显降温，近期楼市波动较大。

        与此同时，本周共有9个预售证，其中3个住宅项目约1380套，另1个还建房项目烽火江盛枫苑等；此外共计约12个项目开盘加推、无日光盘，去化率有所走低。

        武汉周成交3711环比减少10.1% 四新、古田销量上升  房价同比上涨14.5%涨幅收窄

        据亿房研究中心统计，2021年7月第2周（7月5日—7月11日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3711套、另保障房等成交79套主要为白沙洲新安万福广场项目，办公及商业等非住宅1348套；住宅销量环比减少10.1%同比减少4.7%；受光四新、光谷南、古田片等占比上升影响，当周均价17075元/平米，环比下跌8.4%，同比上涨14.5%，整体涨幅明显收窄。

数据来源：亿房研究中心

        分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2470套，光谷新中心继续领跑主城区，其中新城璞樾门第成交110套、中海光谷东麓成交103套；东西湖片成交337套位列第二，其中金辉世界城成交61套、东原印未来成交38套；沌口片成交305套位列第三，其中融创首创国际智慧生态城市成交156套、佳兆业滨江新城成交46套。本周主城区成交均19656元/平米，环比下跌6.9%，同比上涨11.1%；

        远城区共计成交1241套，黄陂成交491套领先远城区，其中武汉城建融创甘露山文创城成交233套为本周销冠、帝大·御璟城成交42套，江夏成交291套位居第二、其中金融街金悦府成交86套、武汉恒大科技旅游城成交56套；其他区域除新洲、蔡甸减少外均有所增加，远城区成交均价11754元/平米环比下跌6.4%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

        从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。光谷新中心继续领先全市各片区，成交564套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.5%，前十项目成交占比27.2%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

        4盘开盘加推无日光盘  保障性租赁房顶层设计加速 武汉积极响应

        本周新增供应交上周大幅减少本周共有9个预售证，其中3个住宅项目约1380套。另1个还建房项目烽火江盛枫苑等。住宅主要为招商国著上宸、大华锦绣前城、上星湖湾等项目。此外纯新盘明显减少。

        本周约4个项目开盘加推，其中王家湾中央生活区湾玺、招商国著上宸、大华锦绣前城、星湖湾等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

        本周无日光盘。大华锦绣前城等楼盘去化相对较高。

        从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

        光谷新中心、汉阳中心区、青山片、古田片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

        2021年7第2武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

        从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2507套占比68%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交809套占比22%。90㎡以下户型成交190套占比5.1%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

        从当周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中光谷东占3席、沌口片、汉口中心区、汉阳中心区和东西湖片等区域；远城区主要集中在黄陂、江夏和汉南，其中光谷新中心、沌口片、黄陂片表现抢眼；而价格则大多在8250—27649元/平之间。

        2021年7月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

        本周，住建部表示，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首度从国家层面明确住房保障体系的顶层设计，今后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

        此外，2021年武汉约有32.7万名大学应届毕业生，其中62.1%有意向留在武汉发展，应届本科毕业生平均月薪约7000元。武汉正在响应中央号召据了解，2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，其中，保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩。武汉正在响应中央最新号召，要落实”解决好大城市住房突出问题“。

        近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

        受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应锐减但成交量也明显减少，市场有所降温，武汉楼市分化加大；但价格同比涨幅明显收窄，主要受古田片、四新片和光谷南等主区域占比上升影响，此外，值得注意的是，本周黄陂、江夏等远城区纯新盘集中上市，但日光盘继续归零，此外预计7月中旬武汉楼市将稳中有增；此外值得注意的是，纯新盘上市速度有所放缓，价格涨幅有所收窄。

        从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放缓，推盘将有所减少。据不完全统计；其中汉口中心区新华壹号、白沙洲片楚天都市沁园、青山片大华锦绣前城、新洲海林康桥官邸；东西湖片首开光明国风上观等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所放缓，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所下降。

        对于推盘和供应变化来看光谷新中心、汉阳中心区，二七后湖片、汉口中心区、东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

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