2021年22城第一轮集中土拍收官，成交10467.11亿！

22城首批次集中土拍总金额排行榜

  截止6月29日，22城供地共815宗，成交796宗，共计成交10467.11亿元。包含涉宅用地、商服成交金额10560.36亿元相当于2020年全年成交金额25829.21亿元的40.89%。

     从排名上来看，杭州以成交57宗，成交1178.21亿元排名第一，北京以成交30宗，成交1109.71亿元排名第二，南京以成交51宗，成交992.52亿元排名第三。

  从成交总金额来看，破千亿的城市有两个，分别为：杭州、北京。除了破千亿的2个城市外，土拍成交500亿元以上的城市还有4个，分别为：南京、广州、武汉、上海、重庆。

 22城首批次集中土拍与2020年土地出让金占比榜

  2021年是实行“两集中”的第一年，从第一批集中供地的成交总金额与去年的对比来看，19个城市完成全年土拍收入的30%，分别为：郑州、北京、重庆、长沙、天津、南京、杭州、武汉、上海、济南、苏州、合肥、广州、无锡、长春、沈阳、厦门、成都、宁波。仅有青岛、深圳、福州未超过30%，占比分别为：16.94%、13.14%、11.77%。

22城首批次集中土拍楼面地价100强

  22个城市中，楼面地价第一是深圳，为深圳宝安尖岗山A122-0372地块以楼面地价69967元，溢价率也达到了45%。

  北京的海淀树村棚户区改造B-1北地块以68961元楼面价排名第二，而楼面地价排名第2至第15（除了第5的上海），其余均在北京。

22城首批次集中土拍溢价率超30%地块榜

  本次22城第一批集中供地成交地块中，共有116块地溢价率超过30%，占总成交地块的15%左右，溢价率最高的是重庆沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04等地块，总价32.5亿元，楼面价10459.88元，溢价率高达129.98%。

  除了重庆，武汉也有3宗地块溢价率超过100%，分别是P（2021）035号地块溢价率109.74%、P（2021）037号地块溢价率103.28%、P（2021）036号地块溢价率100.41%。而P（2021）035号地块更是刷新了光谷左岭片区地价纪录。

  以上地溢价率高于100%的三宗地块，一方面是由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善，受到市场较高关注。另一方面，是区域住房市场呈现供需两旺的态势，前景被普遍看好。

     武汉此次土拍呈现出热度分化明显的特征，除了溢价率高于100%的以上三宗地块 ，还有1宗P（2021）034号地块溢价率也达93.83%；有2宗地溢价率超过80%，另有二十余宗地溢价率为0。

  整体来看，34个地块溢价率高于50%，集中在重庆、武汉，青岛、郑州、济南也有有少量分布。溢价率高于50%的地块中，重庆占据了22宗，成为众多房企争夺的重点城市。

  溢价率在30%以下（包含30%）的城市，主要集中在南京、郑州、宁波和福州。此外，整体统计中，共有三百余宗地溢价率为0，集中在武汉、青岛、长沙和长春，天津和郑州也有一部分。

  作为首都，北京的第一次集中土地共出让30宗、成交金额位列第二，但楼面地价控制在5-6万+区间，溢价率更是在2.5%~14.99%之间，可谓是全国土拍教科书级别。