绝无 仅有！距离地铁300米+华科名校+自带无边际镜面泳池！

      光谷的房产市场一直火热，前段时间6个楼盘同步入市销售，恺德光谷熙园、新希望锦粼九里、光谷悦城二期、光谷南山府二期、正荣紫阙台、中海光谷东麓6盘1200套房源推向市场，有的楼盘几秒钟就被抢光了。

      其实对于买房人来说，光谷中心城次入市，单价2.72万/平，开盘首日基本日光。随着光谷中心城赶超关山大道，留给改善家庭的机会不多了。相较于关山、光谷中城，花山入手门槛并不高。

      2017-2018年花山板块土地出让量只占光谷整体的4%，土地市场的热点在光谷中心城，而2019-2020年花山土地出让量达到34%。因为入手门槛相对更低，房价增值快速，更有数据统计2016年至今，5年时间，花山板块均价涨幅超过180%。

      受光谷中心板块市场热度传导影响，刚起步的左岭新城板块当前市场表现亦较好。价格方面，入市，其实花山板块近年来整体涨幅最高，同时与相邻的光谷中心城、关山板块存在较大的价格差，光谷中心城最近一次项目高层开盘售价已达24525元/㎡，且开盘当日取得了较好的去化率。

      3月22日，武汉锦秀嘉合置业有限公司（中交地产子公司）开发的居住项目规划方案批前公示，意味着花山即将迎来一个高价项目。

      据了解，项目分为两地块开发，P（2020）135号地块位于东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北，容积率为1.3，最终被武汉锦绣雅郡置业有限公司（中交）拿下，楼面价1.22万元/㎡，为花山前前！P（2020）140号竞价36轮，由武汉锦绣雅郡置业有限公司（中交）竞得，楼面价10553.6元/平。

      目前，关山二手房价格已超33000元/平，花山附近的二手房均价高达18133元/平,算上税费、中介费，其实新房优势则更明显。而随着光谷瑞园、纽宾凯麓院的逐步清盘，花山未来将是高价楼盘的天下。

      中交越秀知园地处花山生态新城的核心区，位于东湖新技术开发区花城大道以北，白羊山路以南。项目为纯新盘，其总占地面积约6.21万方，总建筑面积约11.99万方，综合容积率仅1.3，绿地率约35%。

      项目采用南低北高的设计，小高层楼栋相互错开。两个地块共23栋叠拼和9栋小高层，其中小高层共约646套房源。高层面积段为 93~130 ㎡，叠拼面积段为 135~170 ㎡，总户数约 1090 户，住宅总建筑面积约 13.6 万方，车位约 1766 个，车位配比约 1:1.7。

      中交越秀知园项目位于光谷中心城中央生活区，花山生态新城核心腹地，也是花山发展最成熟的严西湖板块。项目周边路网通畅，高楼林立，配套成熟，周边的住宅也几乎都是已交付的次新小区。小区旁边 500 米范围有地铁站，北边是常家山山体公园和茶园，南面是保存了 300 年的皂荚树公园，西侧是严西湖湿地公园。并且项目自带无边际镜面泳池和2所幼儿园，这在该区域里属于绝无 仅有的配套。

      区域内交通便捷，配套齐全。项目距离花城大道仅约3点与项目直线距离仅400米。此外，规划中的植物园隧道建成完工以后可在短时间内抵达光谷广场和武昌核心商圈。

      而其距离19号线花山新城站距离都非常近，（目前，地铁19号线已经开工建设，预计最快2023年年底完工）。地段优势明显，西院距离地铁站直线距离约300多米，东院距离地铁站直线距离约500多米，是区域内距地铁最近的项目！

      项目自带幼儿园，距离项目最近的学校为华科附属乐鸣中小学(距离仅500米左右)。目前，距离项目最近的就是省示范华科附属中、小学（光谷36小和光谷12初），规划为省级示范学校。整个花山板块共规划有8 所小学、4 所中学和1 所高中，基本上家门口就可轻松享12年。

      项目周边500米还布局有3.5万方的花城汇商业体，目前已经开业，但是不少住户反映已入住两年，不仅超市仍无任何进展，唯一的商业花城汇招商也是不如人意。

      区域里规划了花山河商业，据花山河城市综合体规划，开发用地近4000亩，相当于三个“楚河汉街”规模。其预计在今年启动土地供应。

      花山的环境有着“一河两湖八山”的生态格局，约60%保育区规划，约95公里绿道，以及多个公园，而且区域整体容积率仅1.3。而该项目在区域西有约2万亩严西湖、花山生态湿地公园和一个近2万方规模的运动公园；东面是规划的花山生态农业科普园，北面是常家山山体公园和茶园。

户型点评：

该户型三开间朝南，采光效果好。整体方正通透，入户带玄关，餐客厅连接阳台，不论是视觉还是实际活动空间都更大。活动空间集中，动静分区明显，但是走道部分过长，不是很好利用。

户型点评：

该户型与94平户型相似，整体方正，但主卧南北贯通，带飘窗、独立大卫生间，居住舒适度更高。

户型点评：

该户型三开间朝南，南北通透，是全景式餐客一体厅，配合双联超大阳台，活动空间大，可满足休闲和晾晒双重功能。

户型点评：

该户型南北通透，南向采光面约12.5米，三个房间全部带飘窗。户型动静分区，主卧套房设计,拥有南向 270 度大飘窗，最高得房率达到82%。