2021年6月第2周武汉楼市走势

发布时间： 2021-06-16 17:17:52

来源：湖北地产联盟

分类：销售行情

周新房销售4365套环比减17.8%

均价同比上涨21.3% 13盘加推无日光盘

湖北取消非武汉落户限制

受节日及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量明显下降，本周武汉楼市供应减少，武汉楼市相对趋冷，近期楼市波动较大。

本周共有13个预售证、另1个公寓项目绿城·尊蓝，其中11个住宅项目约2431套；此外共计约13个项目开盘加推、无日光盘，去化率有所走低。

武汉周成交4365环比减少17.8%

光谷东、东西湖和白沙洲销量占比上升

房价同比上涨21.3%

据亿房研究中心统计，2021年6月第2周（6月7日—6月13日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4365套、另保障房等成交10套，办公及商业等非住宅909套；住宅销量环比减少17.8%同比增长15.6%；受光谷新中心、东西湖片、白沙洲片等占比上升影响，当周均价18545元/平米，环比上涨1.2%，同比上涨21.3%，整体涨幅有所扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交3172套，光谷新中心再度领跑主城区，其中中海光谷东麓成交158套、新希望锦粼九里成交146套光谷创新天地99套；东西湖片成交409套位列第二，其中东原阅境成交61套、东原印未来成交28套；白沙洲片成交397套位列第三，其中万科保利理想城市成交76套、城投联投江南岸成交56套。本周主城区成交均20725元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨15.8%；

远城区共计成交1193套，黄陂成交375套领先远城区，其中绿地天河国际会展城成交70套、帝大·御璟城成交26套，江夏成交265套位居第二、其中鹏湖湾成交69套、武汉军运村成交47套；其他区域除新洲增加外均有所减少，远城区成交均价12738元/平米环比上涨10.7%，远城区成交占比继续下降。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降。光谷新中心领先全市各片区，成交622套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的32.7%，前十项目成交占比25.1%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

13盘加推无日光盘

湖北取消非武汉落户限制

本周新增供应交上周减少，13个预售证、另1个公寓项目绿城·尊蓝。其中11个住宅项目约2431套，主要为中交越秀知园、大华锦绣时代、龙城裕府、中国城乡·香樾洲等项目。此外，纯新盘有所增加。

本周约13个项目开盘加推，其中武汉国博新城、武汉当代境MOMΛ、滨江金茂府、武汉城建汉阳印象、融创武汉1890、融侨滨江城天域等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

其余旭辉千山凌云、碧桂园生态城东境等楼盘去化也较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区、二七后湖片等主城区及黄陂、蔡甸、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年6第2武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2718套占比62%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交961套占比22%。90㎡以下户型成交232套占比8%较上周大幅增加。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城占比七成，主城区主要集中在光谷新中心、沌口片、二七后湖片、汉口中心区和白沙洲片等区域；远城区主要仍集中在黄陂、新洲和江夏，其中光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片表现抢眼；而价格则大多在6400—22500元/平之间。

2021年6月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，湖北省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》（以下简称《工作要点》）。其中明确：深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。全面取消不合理落户限制，实行基本条件准入制度，促进农业转移人口全面融入城市。推动武汉市全面落实取消进城就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇的人口等重点群体落户限制条件，改进积分落户办法，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

新政下，湖北省将推动城镇基本公共服务覆盖非户籍常住人口。完善以居住证为载体、与居住年限等相挂钩的基本公共服务提供机制。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

受去化及备案等因素影响、本周楼市成交量明显减少，市场热度降低，但武汉楼市波动持续加大；但价格同比继续上涨，主要受光谷新中心、白沙洲片、东西湖片和二七后湖片等主区域占比上升影响，值得注意的是，本周推盘量平稳，日光盘再次归零，此外预计6月中下旬武汉楼市将稳中有降；此外值得注意的是，纯新盘上市速度继续加快，价格涨幅继续扩大。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将继续增加。据不完全统计；其中汉口中心区华润万象城·幸福里、光谷新中心中交越秀知园、青山片大华锦绣时代、沌口片中国城乡·香樾洲、东西湖片武汉当代境MOMΛ、江夏保利时光印象、黄陂龙城裕府等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区，二七后湖片、武昌中心区、东西湖片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

责任编辑： whlpwbj02

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