光谷东，武昌滨江，白沙洲，后湖，5盘日光！

      5月从小长假开始，因此第一周的成交量相对较低，不过据统计5月10日-5月16日武汉新建商品房备案约6780套，住宅备案约6207套，远超前两周。截止5月16日，月度新建商品房成交约11649套，住宅成交约10490套，基本跟上个月同期成交量持平。

      中建壹品宏泰阅江府（洪山区-白沙洲）

      目前还有少量房源在售，该项目为省级公务员小区

      项目动态：中建壹品宏泰阅江府目前可直接认购，主推建面约105-140平毛坯房源，备案均价约17829元/平。

      项目基础信息点评：

      1、项目是武汉极为罕见的有大量省级公务员居住的小区，其自身规划的幼儿园也是省级公办幼儿园，未来圈层相比白沙洲其他楼盘都要高上一些。

      2、项目附近拥有多条快速路网和轨道交通，通达性较好，且距离白沙洲未来的核心商业、医疗配套也不远，生活方便。

      3、中建壹品宏泰阅江府是中建和宏泰两大国企联手开发，规划采用装配式住宅，后期还规划引进中海物业，小区内部所规划的园林景观等品质都非常不错。

      销售信息点评：

      目前还有少量房源可直接认购。

      光谷南山府（东湖高新-光谷东）

      2号楼开盘日光 别墅在售

      光谷南山府二期2号楼已于5月15日开盘，主推建面约105-137平米房源，带装修均价约24525元/平，据悉开盘已售完。

      另外项目已加推一期3号楼，建面约143平叠墅产品，目前可直接认购。

      项目基础信息点评：

      1、光谷南山府地处光谷中心城核心，区位优势较好，距离核心商业配套较近。

      2、项目容积率较低，内部园林品质也规划的还不错，隔壁就是规划的星河公园，居住舒适度较高。

      3、项目目前主推的别墅，建面约143平，恰好卡住了144平，二套改善人群依旧只需花5成首付就可拿下。

      4、项目的叠拼均为电梯入户，中下叠带有地下室及庭院，上叠带有露台，可拓展面积较多，实际使用面积非常大。

      销售信息点评：

      目前叠拼可直接认购

      南德缦和世纪（蔡甸-蔡甸城区-不限购）

      新盘首开，首付分期约9万起

      南德缦和世纪主推17、18、20号楼建面约93-107平高层，毛坯均价约9620元/平，以及22号楼建面约106-117平洋房，毛坯均价约11620元/平，首付分期约8万起。

      项目基础信息点评：

      1、项目正处规划的柏林地铁小镇核心位置，属于蔡甸区域价值高地，规划利好明显。

      2、紧邻4号线地铁口，轨交出行比较方便，且汉蔡高速可免费通行，快速连通城市核心。

      3、整体规划约50万方大型城市综合体，对区域发展意义重大，首开地块位置优越，且主推户型均为南向大开间结构。

      4、自身规划建面约6万方商业，周边中小学、医疗规划齐全，未来将成为蔡甸商业中心。

      5、该项目规划类公建化外立面，品质规划突破新高。

      销售信息点评：

      项目毛坯销售，首付分期仅约8万起即可买地铁口三房。

      5月已过半，截止目前共发布约21个预售证，相比4月份来说，新增供应骤减，不过近期主城核心供应增多，尤其是武昌滨江两大新盘抢开，热度激增。

      龙湖清能天奕（武昌-武昌滨江）

      纯新盘首开即日光

      龙湖清能天奕1、2号楼已于5月14日首开，主推建面约124、139平米房源，带装修整体备案均价约37315元/平，开盘已售完，据说非常抢手，找关系才能买到。

      武汉长江中心（武昌-武昌滨江）

      武昌滨江最高价 首开日光

      武汉长江中心B3地块R3号楼已于5月10日开盘，主推建面约138、171平米房源，带装修备案均价约39285元/平，含5000元/平装修，此价格突破武昌滨江新房价格天花板，据悉开盘已售完。

      除了武昌滨江两纯新盘首开之外，武昌核心还有一个新盘拿证，黄鹤楼脚下的春江名苑已拿证，该项目仅一栋住宅，毛坯备案均价26999元/平，虽然项目备案是毛坯销售，但是实际上要加2000元/平装修，实际销售均价约29000元/平，装修部分价格不能贷款，且不计入购房合同。此外该项目品质预计不怎么样，前期纠纷也比较多。

      除了武昌核心的新盘频出之外，近期拿证楼盘中，光谷东、青山部分项目价格明显上涨。

      天纵时代天樾（黄陂-长江新城起步区-不限购）

      上涨603元/平，区域内最高毛坯价

      天纵时代天樾5、12号楼已拿证，主推5号楼建面约97-117平高层，毛坯均价约12657元/平，以及12号楼建面约138-139平米洋房，毛坯均价约14500元/平，高层价格较上期价格上涨603元/平，目前还有房源在售。

      上涨697元/平，继续占据房价第一梯队

      华侨城红坊4、5号楼已于5月11日加推，主推建面约115-140平高层，毛坯备案均价23951元/平，此次价格较上期价格上涨697元/平。据悉开盘有一定折扣，折后约23000元/平，跟之前基本持平。

      该项目是青山滨江纯新盘，之前高价入市，本次开盘是第二次开盘，备案价持续上涨，不过折后跟之前差不多，目前还有房源在售。

      备注：

      1、本表格中，“日光”代表开盘当天房源售罄，“较好”代表开盘当天销售7成以上，“一般”代表开盘当天销售7成以下，“平销”代表无集中开盘。

      2、本文开盘去化数据为“武汉阿松”通过非官方渠道统计，数据可能不准确，如有问题可在文末留言或在文末加“武汉阿松”微信进行纠正。

      除了武昌滨江两新盘以及光谷东的光谷南山府日光之外，上周开盘项目中，后湖的幸福时代大家、白沙洲的城投联投江南岸纷纷日光。

      幸福时代大家（江岸-后湖）

      K2最后一栋，开盘已日光

      幸福时代大家9号楼已于5月17日开盘，主推建面约111-127平米毛坯房源，毛坯备案均价约19000元/平，基本无折扣，开盘已售罄。

      该项目一直比较火 爆，基本每次开盘都日光，本次开盘是K2地块最后一栋住宅，预计短时间之内不会再有新房源加推，不过后期的K1、K3两个住宅地块体量不小，后续供应量较大。

      城投联投江南岸（洪山-白沙洲）

      无折扣也日光？

      城投联投江南岸B7号楼已于5月15日开盘，主推建面约103-129平米毛坯房源，备案均价约17849元/平，据悉小户型基本无折扣，大户型也只有99折，根据项目宣传可知开盘已售完。

      该项目上次开盘通宵排队轰动全城，本次线上选房，是一期最后一栋住宅，基本没有折扣，相比之前来说，成交价上涨不少，小户型非常抢手，但是大户型能够日光有些出乎意料。

除了这些日光楼盘之外，上周还有东西湖的金湖听语、蔡甸的蓝光雍锦香榭等楼盘加推，去化一般。

      其中金湖听语四期T6、T9号楼已于5月15日开盘，主推建面约128-274平米房源，毛坯均价约18000元/平，户型面积较大，且单价较高，上车门槛高，目前还有部分房源在售，本次开盘是项目最后两栋住宅。

      蓝光雍锦香榭1、2号楼已拿预售证，主推建面约90-120平米房源，带装修备案均价约13491元/平，据悉折后约12000+。虽然位置不错，不过价格不低，前期还有部分房源在售。

      总体来说：

      5月的楼市虽然新增供应有所减少，但是购买热度持续高涨，尤其是主城核心依然炙手可热，日光频现，光谷东更是极度疯狂，超24500元/平的价格，也难挡购房热度。对于购房者来说，上车的成本明显提高，且选择逐步减少。