杭州房企武汉首秀！高地价、小体量，新盘扎堆区能否成功出圈？

      华景川秀丽春江位于四环内，距离四环线直线距离约200多米，行政区归属远城区东西湖区，楼市片区属于吴家山新城，也可称临空港新城。东西湖区经济实力很强，是武汉第三个国家级开发区，现名为临空港经济技术开发商区，战略定位与东湖高新技术开发区（光谷）和沌口一致，这两年也发展的不错。

      周边有已建成大社区，也有在建的新楼盘。建成的有恒大嘉园、恒大帝景大体量社区，在建的有北辰金地漾时代、葛洲坝•华润•光明江悦蘭园、中国铁建江语城等。

      华景川秀丽春江位于东西湖区泾河街金山大道与十全路交汇处，小区位上，项目北边是绿化用地、国防科技大学信息通信学院（在建）；东边是恒大帝景小区；南边是金山大道、恒大嘉园；西边是四环线、绿化用地。项目周边成熟社区居多，基本生活配套有保障。

      项目净用地面积约1.78万方，总建筑面积约6.5万方。容积率为2.7，建筑密度25.12%，共有368套房源。共有地下车位382个，车位配比约1:1.18。项目一共包含4栋23层的高层住宅和一栋农贸市场及部分底商。该项目的交房时间预计是2023年5月，物业公司是华川物业，物业费为2.78。

      华景川秀丽春江前身是P（2020）036号地块。该地块是在2020年6月18日被华景川集团旗下杭州耀远置业有限公司溢价41.4%拿下的，成交总价32780万元，楼面价约6813.6元/㎡。华景川集团是杭州的房企，在当地开发了不少项目，不过该项目则是它第一次进入武汉。

      华景川秀丽春江五一期间推出了四重礼，另外该项目的1、2号楼已拿预售证，目前认筹登记中，主推建面约95、108㎡毛坯房源，备案均价约14500元/㎡，预计开盘均价约12900元/㎡。

      该项目户户型设计中规中矩，但108㎡边户仅2开间朝南，比较可惜。

      108㎡3室2厅2卫

      户型方正，两开间朝南，带南向阳台。主次卧均带有飘窗设计，厨房靠近客卫、主卫，使用较为尴尬。进深大于面宽，采光、通风会受影响。

      95㎡3室2厅1卫

      户型方正，三开间朝南，带南向阳台。主次卧均带有飘窗设计，连廊中间户，虽然保证了采光，但北面的次卧、公卫密性受影响。

      自驾：

      华景川秀丽春江南侧就是主干道金山大道，从金山大道一路向东可上海口立交，从海口立交再向东南行驶一小段通过竹叶海立交就可以上三环；或者从项目东侧的七雄路向南进入东西湖大道再向东可以从额头湾立交上三环；附近还有吴新干线、四环线、临空港大道等主干道。

      地铁：

      现阶段项目周边已通车的地铁站为1号线码头潭公园站，直线距离1km左右，码头潭公园站后期还可换乘地铁6 号线二期（在建），另外距离地铁6号线二期新城十二路站（在建）约600米。

      公交：

      项目门前是金山大道十全路公交站，只有一条吴家山内部微公交H80，仅辐射吴家山内部。

      教育：

      项目未配件幼儿园，南侧分布有九年一贯制恒大嘉园学校，此外项目东面直线距离约2公里分布有吴家山中学（高中），项目周边学校较少。

      商业：

      项目自带一处菜市场，基本的生活配套需要依靠周边项目的底商配套。项目周边的大型商业配套匮乏，需要通过自驾、共同交通等前往东西湖区的海林广场、金银湖万达、宜家等商业综合体。其中项目到海林广场直线距离约3公里。

      医疗：

      项目直线距离约2公里是东西湖区妇幼保健院，约2.4公里左右是协和东西湖医院，也是目前区域内的唯一一所三甲医院。

1、杭州房企收入武汉，品质值得期待。不过项目体量较小，未配建幼儿园，居住舒适度一般。

2、项目位于东西湖临空港板块，可享临空港产业利好。

3、靠近四环线以及金山大道，路网成熟，自驾出行方便。靠近地铁，公共交通也便利。不过该项目距离四环线直线距离约200多米，可能有噪音、灰尘影响。

4、项目周边已有社区成熟，项目自带农贸市场，可满足基础生活需求。不过周边无大型商业，需通过自驾、地铁去往区域内的商业综合体。