2021年4月第2周武汉楼市走势

发布时间： 2021-04-13 17:32:10

来源：湖北地产联盟

分类：销售行情

周新房销售4460套环比减4.1%同比增53.9%

14盘加推1盘日光

武汉或出手打击“炒房”

受供应及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量小幅下滑，本周武汉楼市供应明显下降，武汉楼市有所降温。

与此同时，本周共有24个预售证其中1个现售另1个公寓楚源国际M＋寓项目，其中22个住宅项目约5014套房源，此外共计14个项目开盘加推、1个日光盘，去化率有所走高。

武汉周成交4460套环比减少4.1%

汉阳中心、二七后湖销量增长

房价环比上涨10.4%

据亿房研究中心统计，2021年4月第2周（4月5日—4月11日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4460套、另保障房等成交32套，办公及商业等非住宅369套；住宅销量环比减少%同比增长53.9%；受光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片等占比上升影响，当周均价18765元/平米，环比上涨10.4%，同比上涨30.8%，整体涨幅有所扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交3378套，光谷新中心继续领跑主城区，其中中海光谷东麓成交38套、绿地光谷星河绘交37套；汉阳中心区成交546套位列第二，其中万科新世纪翡翠滨江成交140套为本周销冠、远洋东方境世界观成交82套；白沙洲片成交507套位列第三，其中万科云城成交48套、美好长江首玺成交40套。本周主城区成交均20971元/平米，环比上涨5.4%；

远城区共计成交1082套，黄陂成交410套领先远城区，其中绿地天河国际会展城成交37套、山海观成交23套，蔡甸成交341套位居第二、其中中粮祥云地铁小镇成交20套、鼎力欣颐居成交16套；其他区域除江夏、黄陂增加外均有所减少，远城区成交均价10669元/平米环比下跌3.3%，远城区成交占比有所下降。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所上升。光谷新中心继续领先全市各片区，成交578套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.5%，前十项目成交占比21.3%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

14盘加推1盘日光

武汉2021供地计划出炉中心区减少光谷增加

本周新增供应小幅减少，本周共有24个预售证其中1个现售、另1个公寓楚源国际M＋寓项目，其中22个住宅项目约5014套房源，主要中建壹品宏泰·阅江府、昆仑御、联恋湖家园、绿城华生桂语朝阳等项目，此外，纯新盘和高端盘有所减少。

此外本周约14个项目开盘加推，其中中国城乡·香樾洲、朗诗熙华府、越秀汉阳星汇云锦、金湖听语四期、中建铂公馆、恋湖家园等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中，纯新盘占比有所减少。

本周1个楼盘日光；主要为白沙洲中建壹品宏泰·阅江府等项目；此外，中光谷南山府、金湖听语四期、昆仑御等楼盘去化较高；从开盘表现看，去化率有所走高。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

此外光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片等主城区及黄陂、蔡甸、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年4月第2周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2316套占比52%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1609套占比36%。90㎡以下户型成交257套占比5.8%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目均为主城，主城区主要集中在汉阳中心区、二七后湖片、光谷新中心和白沙洲片等区域；远城区无项目入前十，其中光谷新中心、汉阳中心区和白沙洲片表现抢眼；而价格则大多在13500—34000元/平之间。

2021年4月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周针对近日大量网友投诉“房价跳涨”后，武汉市房管局已介入调查。按照国家关于房地产市场宏观调控的总体要求，武汉市房管局持续开展房地产市场整治工作，对开发企业、中介机构各类违规销售行为进行全面排查，从严监管。对于炒卖房源“价外价”的企业和机构，一经查实依法依规严肃处理。目前，武汉市房管局已介入调查上述情况，高新区房管部门将积极配合，后续将根据调查结果，依法依规进行处理。表明武汉房价尤其是光谷等热点区域的跳涨继炒房行为，武汉或出手打击。

近期新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

受供应及备案等因素影响、本周楼市成交量小幅减少，市场小幅降温，价格明显上涨，主要受汉阳中心区、二七后湖、武昌中心区等主区域占比上升影响。此外值得注意的是，本周推盘量有所减少，但日光盘也有所减少，此外高端盘有所增加但去化仍高于刚需盘；预计4月中下旬武汉楼市将继续增长。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中汉口中心区福星惠誉星誉国际、二七后湖片百步亭和谐里、东西湖片中南熙悦、白古田片绿城华生桂语朝阳、光谷新中心片旭辉千山凌云、新洲佳兆业浣溪璞园、汉南新城天悦观澜等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将相对平稳，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区、古田片、汉口中心区和四新片等多个主城区及黄陂、蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

责任编辑： whlpwbj01

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