关于武汉“学区房”你了解多少？附避坑指南

发布时间： 2021-03-24 13:39:57

来源：武汉热线房产网

分类：房产百科

阳春三月，迎风而开的不仅有争奇斗艳的百花，还有不安躁动的学区房。

武汉是教育大市，竞争很激烈。每年的三四月份都是最火热的时候，这个时间段都是各区义务教育阶段小学招生政策和招生地段公布时间，于是家中有适龄学子的家长就开始纷纷关注学区房，希望在开学之前能够购得一套有着优质的房源，为自己的子女赢得接受更好教育的机会，赢在起跑线上。

什么是学区房？

学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。

在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。学区房有哪些特点

1、对口受关注小学，且近些年保持稳定

对口受关注小学指的是学校的本部教学质量高或享有小升初对口分配的学校。

2、划分并非一成不变，就进≠最近

学区房的界定，并非是看离学校的距离，有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不意味着一定能进入该学校就读。虽然划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

武汉九大城区热门汇总

武汉入学政策

武汉幼升小坚持“划片对口、免试就近”入学的原则，其中“划片”是以户籍为依据划定服务范围，而“对口”入学则要满足“人户合一”的条件。

户籍和住房一致的，安排对口入学；户籍和住房不一致的，不作为对口入学依据，由区教育局统筹安排入学；特殊情况由区教育局和学校组织有关部门甄别认定后处理。

“人户合一”具体又分为两种常规类型及一种特殊情况：

1、学位房VS学区房

学区房和学位房名字听着差不多，但是性质千差万别。

学区房是政府根据生源情况划分，根据“就近原则”入读名校的房产。如果业主购买了某个片区的房子，其子女可免试入读片区所分配的学校。

学位房是在楼盘建筑规划或改造之前，开发商与学校签订相关协议或合同达成合作关系，业主购买该楼盘的房源后，其子女可以享受签约学校的入学资格。

但是由于学校每年的招生计划和入学生源会发生变化，也会产生变化，有些房源今年还在范围范围内，下一年可能就划分到另外的了。的话，一套房子只有一个，购房后就有资格入读，但是的数量并不一定能够满足所有业主的需求。

2、两个重要政策

在初升高只有50%的普高升学率背景下，学区房能够带来好小学和好中学。同时，还要关注两个重要政策：第一，只有中心城区的学生，才能报考中心城区的高中（任意高中）；第二，同区的优质高中分配生名额，只能分配到同区的初中。根据这两个原则，可以得出结论：购买学区房，首先选择中心城区，其次最好在重点高中分布的区域，首先选择江岸，其次武昌。

3、抓住购房时间

三四月份是学区房最火热的时候，房价通常被抬得最高，所以家长如果有意向购买学区房的话，最好提前入手准备。如果交易过晚，可能赶不上当年5月招生的节奏，要确保落户时间在教育局要求的时间范围内。

江岸区是五年一代表区，以热门小学为例，比如说育一、育二，沈阳路，长春街......一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生(双胞胎和政策内二胎例外)入学，如有两个以上则需就近统筹。

江汉区小学入学按照有房有户（含六年拆迁户）→有房无户（居住证）→有户无房→无房无户批次录取，在要求上六年一。

目前，经开/汉南区全区实施六年一制，并且监护人提供的房屋权证或购房合同，其产权证性质必须为住宅，非住宅性质房产不能作为学生入学依据，学生应回其户籍所在地入学。

4.有无被占用

如果是购买二手的学位房，就要注意有无被占用，原则上，在分配的时候遵从是“一户一”的原则，如果是已经用完后置换的话，就白忙活一场了。

责任编辑： whlpwbj01

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008192060 转 0201。