购房指南！贷款买房子首付多少钱？

通常在贷款买房的情况下，需要者自己支付首付款，然后剩余的房款，可以向银行申请。不过此时有人就问了，那贷款买房子首付多少钱呢？其实针对不同类型的房产，规定的首付比例都是不一样的。

一、贷款买房子首付多少钱？

贷款买房有很多种。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。

在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

二、买房凑不齐首付款怎么办？

（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收及获得一定赔偿的情况下协商及时，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。

（二）买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20％，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

（四）如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。

实践中，不同类型的房产规定的首付款比例不同。其中要是属于商业用房的话，一般情况下要求首付款是50％，但如果是普通民用房，通常首付款要求支付30％。不过现在有的城市开始了限购，而开发商出于自身利益考虑，往往会要求购房者全款买房。