2020年武汉新晋盘点,土地市场竞争激烈

发布时间： 2021-01-28 18:17:52

来源：直击武汉楼市

分类：土地市场

土地市场一向被认为是楼市的风向标，在疫情影响下，2020年的武汉楼市第一季度几乎停摆，进入下半年，楼市和土地市场双双回暖。在2020年的土拍中共有9个区域最高楼面价刷新，今天我们就盘点一下2020年武汉楼市新，从而窥得几分楼市动态和先机。

楼面价首破3万武汉单价花落江岸

在2020年11月3日的土拍中，江岸区P（2020）122号地块经过321轮竞拍，最终由华润以65.7亿竞得，楼面地价高达30558元/平。此结果一出，不但刷新江岸区单价（江岸区前P（2017）109号地块，楼面价13899元/平），同时也刷新武汉单价（武汉前为汉阳P（2016）064号地块，楼面价20021元/平）。

硚口一年三次刷新

12月25日的土拍中，硚口区P（2020）150号地块起拍楼面价17817.37元/平，未拍已打破硚口单价记录。经过287轮竞价，最终由武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价943000万元竞得，溢价17.88%，地块成交价为21860元/平，成为总价、单价双料。

该地块位于硚口核心，靠近同济、协和、中山公园、武广商圈，新世界K11等，地段十分优越。同时也位于环同济-协和国家医疗中心范围内。周边在售楼盘有同馨花园雍豪府、中海万松九里、越秀国际金融汇等，均价32000-38000元/平左右。

这已经是硚口宝座在今年内的第三次易主。

花山片区最高楼面价一日两刷

东湖新技术开发区P（2020）162号：由中铁四院集团房地产开发有限公司以总价197550万元竞得，楼面价12558.80元/㎡，溢价率26.19%。

湖新技术开发区P（2020）163号：由武汉鸿信世纪置业有限公司以总价212000万元竞得，楼面地价12634.09元/㎡，溢价率26.95%。花山楼面价再刷新。

花山是近两年武汉楼市楼面价刷新最快的地方，多宗地块破万。

武昌区最高楼面价破1.9万/㎡

2020年4月的土拍中，融创拿下武昌P（2020）018号地块，地块成交总价32500万元，楼面地价19196.69元/㎡，刷新武昌区楼面地价单价记录。

P（2020）018号地块位于武昌区星海路以北，为住宅用地，土地面积4010㎡，容积率为4.22，现场挂牌出让，出让年限为住宅70年，起拍价32500万元。

该地块被要求与北侧相邻姚家岭村K6地块进行统一规划，竞买人须承诺已与姚家岭村K6地块（也就是华中金融城）建设业主充分协商。

蔡甸楼面价破6000元/㎡

6月18日，(蓝光)以总价143360万元竞得蔡甸区P（2020）037号地块，楼面地价6055.8元/㎡，溢价率73.01%。创造蔡甸区单价纪录。

P（2020）037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西（蔡甸街石洋、红光、幺铺村），土地面积78911平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.0，出让年限为住宅70年。

根据公开消息，项目预计于2021年1月开盘，项目案名为蓝光雍锦香榭，规划建设2208户。

258轮竞价！经开竞争激烈

7月14日，禹洲集团经过 258 轮的竞价，以28.5 亿拿下经开P（2020）059号地块，楼面地价 13003.79 元 / ㎡，刷新片区单价记录。

该地块位于经开区四新南路和工业园路交叉口西南侧，为纯住宅用地，土地面积87668.38平方米，容积率为2.5，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金3.05亿元，起始15.25亿元。

目前项目已经规划公示，总户数为1717户，项目还规划有一所19班的幼儿园。

黄陂楼面价破7500元/㎡

7月14日，黄陂区纪录也被刷新，由武汉长安鑫盛投资有限公司有限公司以总价43200万元竞得，楼面地价7565.67元/㎡，溢价率94.59%。

P（2020）055号地块位于黄陂区滠口街长松村，解放大道延长线以西，纯住宅用地，土地面积28536.7平方米，容积率1.0-2.0，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金4440万元，起始价2.22亿元。

洪山最高楼面价小幅攀升

11月26日，洪山区楼面地价被刷新，中建三局以14729.30元/平方米的价格拿下洪山区P（2020）133号地块。此前洪山区为杨春湖的P（2016)074号地块，楼面价14272元/㎡。P（2020）133号地块位于洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口，住宅、商服、公园与绿地用地。地块规划面积33100平方米，最大计容建面约12.56万方。