武汉市购房资质审核与房屋信息查询指南

        为了加强房地产市场调控，国家在很多城市出台了房地产限购或限售政策。为了做好经纪专业服务，经纪人应熟悉和掌握本城市房地产限购或限售政策，引导购房人依法消费。为此，本章主要介绍武汉市房地产购房资格审核和房屋信息查询等有关知识。

第一节 购房资质审核

一、武汉市住房限购政策

(一)武汉市限购区城

武汉市13个市辖区中，有10个区全区限购，另外3个辖区部分区域限购，具体如下；

全区限购:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉市东湖新技术开发区、武汉市经济技术开发区(不含汉南区)、武汉市东湖生态旅游风景区；

部分限购区域，东西湖区金银湖、金银谭、吴家山片区(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)；黄陂区盘龙城片区(武汉市外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

(二)如何理解家庭及家庭名下住房套数

1.家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准:未满18周岁。

2.家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列4点；

(1)居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。

(2)来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计1套已拥有住房。

(3)认定住房套数时，“认房”必须是指武汉市内有住房，不在武汉市内的住房不包括在内。

(4)非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40或50年，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

注:两人及以上在上述限购区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的、购房人之一为武汉市户籍并在本市拥有2套住房的，暂停在上述限购区域向其出售房屋。

二、武汉市户籍家庭限购政策

（一）武汉市户籍家庭的类别

下列家庭，可以视为武汉市户籍家庭；

1.居民家庭成员中至少有一个人具有武汉市户籍(含集体户口)的家庭。

2.居民家庭成员中至少有一个人为现投士兵、军官或持有军人保障卡警官的家庭。

（二）武汉市户籍家庭限购条件

1.武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市无住房，在限购区域内可购买2套住房。

2.武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市有1套住房，在限购区域内可再购买1套住房。

3武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市有2套(及以上)住房，不可在限购区域内购买住房。

（三）武汉市户籍家庭购房时需提供哪些基础备件

在购房资质审核时，备件资料可为原件或原件照片。

1.武汉市户籍家庭购房的基础备件

(1)身份证明材料。单身:本人身份证。已婚:夫妻双方身份证。

(2)户籍证明材料，单身:本人户口薄(首页+户主页+本人页，如有变更页还需要提供变更页，武汉市集体户口需集体户口首页复印件加盖单位公章或人事章)。已婚:夫妻双方户口薄及未成年子女户口薄或出生证明。

注:本章涉及的户口簿要求，均按照上述要求提供。

(1) 婚姻关系证明材料。已婚需提供结婚证。离婚需提供(以下三选一):①【离婚证+离婚协议】(民政局提供)②【民事调解书】(人民法院提供):③【法院判决书+生效书】(人民法院提供)。丧偶单身需提供结婚证及配偶死亡证明。若两段及以上婚史，需提供历次婚姻证明材料(婚姻流水)。

注:港澳台同胞单身需提供单身证明。

2.部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的基础备件

(1)本人身份证。

(2)军官证或警官证。

(3)团级及以上政治部门开具的新旧军官证与身份证一致证明。

(4)婚姻关系证明:未婚提供未婚声明。已婚需提供结婚证。离婚需提供(以下三选一):①【离婚证+离婚协议】(民政局提供):②【民事调解书】(人民法院提供):③【法院判决书+生效书】(人民法院提供)。丧偶单身需提供结婚证及配偶死亡证明。若两段及以上婚史，需提供历次婚姻证明材料(婚姻流水)。

(5)若买方家庭有未成年子女，需提供配偶户口薄及未成年子女户口薄或出生证明。

(6)若配偶为军人，配偶所需提供备件要求同买方本人[详见上述(1)、(2)、(3)、(4)条]。

三、非武汉市户籍家庭购房政策

(一)非武汉市户籍家庭类别

非武汉市户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有武汉市户籍或无人可按武汉市户籍对待的家庭。非武汉市户籍家庭购房政策如下；

1.非武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市无住房，在限购区域内可购买一套住房。

2.非武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市有一套(及以上)住房，在限购区域内不可购买住房。

(二)非武汉市户籍购房人的购房条件

非武汉市户籍居民家庭在武汉市购买住房，应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在武汉市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

港、澳、台及境外个人可以在武汉市购买符合实际需要的唯一自用自住住房。

(三)非武汉市户籍家庭在限购区域内购房时需提供哪些备件

非武汉市户籍家庭在限购区域内购房，除满足武汉市户籍家庭购房时所需备件外，还需提供:自购房之日起前2年(含2年)连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

(四)境外人士购房需提供的基础备件

1.身份证明材料。买方本人护照，护照译本公证，境外人士居留许可证(工作类)，俗称签证。5年内如使用过护照，需要提供旧护照。

2.婚姻证明材料:经大使馆认定的婚姻证明材料及译本公证。

(五)港澳台购房需提供的基础备件

1.港澳居民提供港澳身份证和通行证，经认证过的婚姻证明。

2.台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本(经海峡交流基金会认证)。

第二节 购房资质审核中的注意事项

 一、购房资质审核中的注意事项

(一)购房资质审核时效与有效期

购房资质审核的办理时长为48(法定节假期顺延)，资格审核通过后，需在60个自然日内办理权属转移登记手续，逾期须重新进行购房资格审核。

(二)赠与、继承、析产及夫妻更名对购房资质审核的要求

赠与、继承，析产及夫妻更名均不需要购房资质审核，即不受限购政策限制。

(三)资质审核通过后申请人婚姻状态发生变化

需要重新审核购房资质，按照下列方式处理：

【已婚一一离异】:同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核。

【单身一一已婚】:需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核。

【已婚一一丧偶】:申请人户口薄中的婚姻状态应更改为丧偶。

(一) 权属转移登记前家庭成员变更

购房资质审核时，需审核购房者家庭成员名下所有在武汉的住房状况，需要将其家庭成员信息一同录入。

在资质审核通过后，过户前，若其家庭成员发生变化，需要重新进行资质审核。例:购房人在孕期，且在过户前生产，若过户前给孩子上报户口，则需要重新进行资质审核。

(五)家庭拥有经济适用住房

家庭在武汉市拥有经济适用房的即视为在武汉市拥有住房。

(六)住房产权登记要求

购房家庭房屋产权可以单独登记在任何一名家庭成员名下，不必一定是具有购房资质的家庭成员。

第三节 房屋信息查询

 一、什么是房屋信息查询

房屋信息查询也叫房屋核验或者查档，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。主要是查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形，房屋信息查询可以由房屋权利人携带身份证原件及产权证到房屋所属区域的不动产登记局或房管局查询(简称“线下核房”):或者经纪人在取得业主授权后，使用Ukey登录武汉市住房租赁交易服务平台查询。

二、房屋信息查询的时效和有效期

无论是使用Ukey还是线下核房来查询房屋信息都可以当场出查询结果，其中查询到的房屋权利人地址等信息长期有效，但是房屋的查封、抵押等情形只是反映出目前的即时状态。

三、房屋信息查询中的注意事项

(一)使用UKey房屋信息查询的注意事项

1.需要提供的信息:产权证人姓名、身份证号码、所在区域、物业地址、产权证类型、产权证编号、产权人所用手机号码与武汉市房地产经纪协会发出确认的手机短信验证码。

2.对于申请表及委托书的填写要求:均需要卖方本人签字，签字的日期不能晚于房屋核验申请的日期，且是在申请日期前3个自然日内，【例】房屋信息查询是2018年6月1日申请的，那么申请表跟委托书上面签署的日期可以是2018年5月30日、31日或6月1日。

(二)办理线下核房的注意事项

1.办理线下核房需要携带的证件:产权人身份证、产权证或购房合同:有委托人时还需提供公证书原件及受托人身份证。

注：以上证件均为原件

2.可以办理线下核房的人员:房产的产权人、共有权人或持有委托公证书的受托人。

3.可以线下核房的时间:只有工作日可以查询，根据产权人持有的证件分类查询。

4产权证信息与实际信息不一致时(如楼层、楼号、多字少字、楼盘名称变更)，需要产权人本人持有效证件及产权证到房屋所属的不动产登记中心核验信息并做信息变更。

5.产权证房屋地址或信息有误，更换产权证时；

(1)换产权证前，需要提供《物业地址更新证明》。

(2)《物业地址更新证明》应在当地派出所开具。

(3)更换产权证当天办理完毕，3-7个工作日后可以领取新产权证。房屋信息中显示有查封等限制交易情形的，必须待业主解除查封之后，才可以正常办理网签、资格核查、过户等手续。

6. 办理线下核房的地址

(1)不动产权证各区局查询地址

(2)房产证或购房合同的各区局查询地址