福星惠誉东湖城四期拾景东湖城四期最后1栋加推

时隔1年，东湖城四期最后1栋加推，这一次，东湖城还会再续辉煌吗?

二环外 区位优势明显

区位分析

福星惠誉东湖城四期拾景位于园林路169号，武昌二环外，大区域上属于武昌徐东。

徐东是一个相当成熟的区域，片区发展较早，不论是交通、商业、医疗还是教育，都可圈可点。

毛坯 大体量 性价比颇高

品质分析

福星惠誉东湖城位于洪山区和平村，分4个地块开发，建面约120万平方米，2013年开始建设，到目前已经有6年。

项目一期(K3地块)、二期(K1地块)已经交付，三期(K4地块)与18年12月售罄，目前在售四期(K2)地块，该地块位于二期的对面，东靠瑞丰路，西临二环线。

四期占地面积约11万方，建筑面积约67万方，其中26万方的商业中有23万方为写字楼，其余3万方为社区商业街。住宅建筑面积约19.5万方，住宅共1622户，户均面积约120平米。

项目容积率4.2，绿化率35%，地下不计容建面约17.9万方，总规划停车位5132辆，住宅区域停车位约1983辆，车位配比约1:1.22。

福星惠誉东湖城四期由10栋高层、超高层住宅和26万商业组成。

其中，1#、2#、3#32层(售罄)，2T4。4#、8#42层(售罄)，3T5。7#、9#、10#43层(7售罄，9、10在售)，7#、10#3T4。5#、6#52层(5在售，6待售)，5#、6#、9#4T4。

目前主推建面约103-140平米毛坯房源，均价约20739元/平。

全能户型 刚需改善均涉及

户型分析

建面约103平米：三房两厅一卫，传统的朝南户型，2.5开间朝南，整体不通透，户型结构紧凑。

建面约119平米：三房两厅两卫，南北通透，户型方正，动线布局合理，属于比较好的户型。

建筑面积约141.00平米：四室二厅二卫，动静分区，相互之间不打扰，朝南阳台舒适度较高，通风效果效果优。

近双轨 临徐东 带 片区少有

交通/商业/医疗/教育

自驾方面，福星惠誉东湖城四期拾景附近的交通路网比较完善的，周边有多条城市主干道。

南边约500米处就是红庙立交桥，该立交桥是欢乐大道、二环线、东湖隧道三条快速路的互通立交七大桥、街道口;经红庙立交-东湖隧道到光谷，自驾出行十分方便。

轨交方面，周边有2条地铁线路覆盖，4号线已通车，12号线武昌段在建中。

其中，4号线距离最近的站点是园林路站和罗家港站，距离园林路站约800米左右，罗家港站约700米左右。

未来，园林路站也是4号线和12号线换乘站。

公交方面，项目周边都分布有公交站，途径公交车辆比较多的是瑞丰路沙湖大道站，有316和392路，主要是辖区内运营公交，可通往欢乐谷、徐东、武汉火车站等地。

除了现有能享受到的交通配套，周边商业配套也非常完善。

商业配套包括，徐东、岳家嘴、汉街等商圈。距离较近的成熟商圈是徐东商圈，目前已经有销品茂、群星城、新世界百货等多个商业体。

另外，自身规划了约3万方的商业街，分布在住宅楼栋的北边和东边，后期将引进餐饮、休闲、娱乐等配套。

医疗方面，周边覆盖有综合医院——武汉普世康医院，三甲医院——华中科技大学同济医学院附属梨园医院，专科医院——江南脑科医院。

最后值得重点关注的是教育配套。

四期地块内规划有一个九班制幼儿园。另周边拟建街道口小学和平分校和东湖国际学校。

东湖国际学校目前正在办理规划建设手续，预计明年开工。位于福星惠誉东湖城一期周边，拟投入使用时间为2020年。

街道口小学和平分校的建设时间为2019.5-2020.8 ，预计在2021年投入使用，开始招生。