2019年1-10月武汉楼市房地产市场运行情况。

2019年已经临近尾声，在11月15日武汉市住房保障和房屋管理局也发布了2019年1-10月武汉楼市房地产市场运行情况。

一、供应情况

新建商品房批准预售196374套，批准预售面积2203.34万平方米，环比增长3.67%，同比减少2.82%;其中，新建商品住房批准预售160678套，批准预售面积1847.25万平方米，环比增长3.33%，同比减少2.91%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目33个。 房地产开发用地供应177宗(含出让、租赁和还建用地划拨)，总面积729.25公顷，同比减少35.66%;其中，住宅用地供应119宗，总面积612.41公顷，同比减少27.61%。

 二、交易情况

新建商品房销售193924套，销售面积2095.18万平方米，环比增长14.88%，同比增长23.58%;其中，新建商品住房销售168455套，销售面积1884.07万平方米，环比增长15.32%，同比增长36.42%。 存量房成交86866套，成交面积876.20万平方米，环比增长9.87%，同比增长27.38%;其中，存量住房成交81552套，成交面积765.33万平方米，环比增长10.87%，同比增长26.15%。  

三、库存情况

截至2019年10月末，已批准预售尚未网签的商品住房 138922套，面积1550.32万平方米。从数据中我们可以发现，从今年1-10月供应量同比去年有所减少，但成交量不管是新房还是二手房都比去年有大幅增长，新房和二手房1-10月累计成交量已达到28万套!然而截止到10月末，仍有13万多套房源还未网签，从上周有34盘开盘，也可以说明，临近年底，仍有大批房源还未入市!

武地建发玺院

动态：在售建面约104-129㎡非毛坯三、四房，均价19400元/平(含装修)，另后期将推出3、4号楼。

项目距离地铁约600米，后期交通比较方便。此外，武地建发玺院品质较好，项目由高层和叠拼组成，园林设计较为用心，小区会所还设置有学堂、健身房、游泳池等，居住舒适度较高。

龙湖春江彼岸

动态：预计2019年11月23日开盘，推出4号楼110-130平带装修房源。

项目位于汉阳滨江区域，由平安拿地、龙湖开发，算是比较大的品牌。项目距离6号线地铁站约500米，距离晴川大道、鹦鹉大道也比较近，交通较为方便。

海伦国际

动态：预计11月23日加推15号楼75-108平户型，在售12号楼95-108平带装修户型，均价12000元/平。

该项目作为大武昌限购区内低价盘的代表，价格优势明显。项目周边规划有地铁19号线和新港线，其中19号线武东站距离项目约1公里，新港线武东站距离项目约1.3公里。

新城庭瑞君悦观澜

动态：在售G7、G8号楼133平毛坯房源，均价7800元/平;预计2019年11月底加推G1、G3号楼108和128平。

该项目总体量约42万平方，包含住宅、别墅、商业等，小区内有2.2万平方运动主题景观公园，1.6万平方商业街区，1所幼儿园。项目1层采用超5米空高的入户大堂，提升入户仪式感和小区档次，是汉南不限购区域的品质楼盘。

兰亭大境

动态：预计2019年11月底加推4号楼106-138平，具体时间待定;目前在售6号楼91-129平带装修房源，均价15500元/平。

项目位于武汉三环边，距离地铁6号线老关村站约100米，出行方便，项目距离沌口永旺约2.4公里，平时生活购物也很便利。

现代天外天小镇

动态：104、105、107号楼建面约130-202平毛坯房源在售中，均价7200元/平;预计2019年11月30日加推101号楼95-147平毛坯房源。

项目位于经开区军山街长山特1号(现代天外天酒店旁)，在大汉阳四环以外，距离四环线约7公里。靠近顺通河大道、京港澳高速，属于经开智慧生态新区。项目由一栋酒店、五栋20层的高层住宅、两栋10层的小高层、三栋3层的联排以及多栋2层的合院组成，共包含21栋楼，产品形态很丰富。

美联奥林匹克花园五期

动态：预计2019年11月23日加推39号楼，建面109、117、140平房源，前期均价约16670元/平，含2500元/平装修。

美联奥林匹克花园是汉口金银潭的老盘，体量较大，已经卖了近10年。项目引入了永旺梦乐城商业配套，辐射周边5公里区域。美联奥林匹克花园五期距离地铁2号线金银潭A出口约1公里，目前项目门口开pan>

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