武汉目前的房贷利率有何变化？

自10月8日房贷新政实施后，大家都非常关心武汉目前的房贷利率有何变化？

部分银行

房贷利率小幅上涨

近日，通过向武汉20处楼盘11家合作银行咨询发现，除汉口银行等少数银行暂未实行LPR贷款新政，武汉大部分银行已开始执行。

最新LPR仍为4.85%，从加点数值上来看，大部分银行加点后利率水平与之前保持一致，仅有少部分银行加点后利率水平比之前略高。

▲图源：大家顾问(最终以银行实际为准)

从放款周期上来看，放款时间并无太大变化，但出现了如邮政储蓄银行、中信银行无额度、不接单的情况。如建设银行首套房贷利率在LPR(4.85%)基础上加118个基点，二套房利率加152个基点，按1个基点等于0.01换算，首套房利率为(4.85+1.18)%=6.03%，二套房利率为(4.85+1.52)%=6.37%。这相比10月8日之前，首套房贷利率多上浮了3%，二套房贷利率多上浮了5%。以贷款100万，30年为例，最新房贷利率每个月要多还96元，购房成本无形在增加。(提示：最终房贷利率和放款周期请以各自银行发布为准)。

调整后

每月多还款上百元

10月8日之前，武汉市场首套房贷利率普遍为基准利率4.9%基础上上浮20%，也就是执行5.88%的利率水平;二套房普遍为基准利率上浮25%，也就是6.125%的利率水平。

调查显示，截至10月9日，汉口银行等少数几家银行暂未实行LPR贷款新政，大部分银行已采用执行LPR利率的新版房贷合同。执行LPR利率的银行中，从加点数值上来看，约半数银行加点后利率水平与之前保持一致，另有一半银行加点后利率水平比之前略高。

目前该行已执行LPR利率，首套房利率加118个基点，二套房利率加150个基点，按照9月LPR报价计算首套房利率为6.03%，二套房利率为6.35%。与该行10月8日之前利率水平相比，这相当于首套房贷款利率在基准利率基础上多上浮了3个百分点，二套房贷款利率多上浮了5个百分点。

这会让购房者多掏多少钱?按照首套房25年期150万元贷款计算，每月还款金额从9554.79元增至9692.05元，每月多还款137.26元。

此外，虽然LPR每月报价，贷款人的月还款额并不会每月一变。新版房贷合同约定，合同期内加点数值不变，月还款额根据LPR报价变化按年调整，不会一月一变。下一年的月还款额由当年12月20日公布的LPR为定价基准加点形成。

严调控下

房贷利率难降

根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的新房成交数据，7月到9月武汉楼市成交量逐月下滑，在7月份达到今年成交峰点23312套以后，8月成交量降至19836套，“金九”仅成交17936套，较7月成交量下滑23.06%。

“住房市场需求在缩小。”华中师范大学房地产发展研究中心研究员陈立中表示，稳定房地产市场是目前宏观经济政策的常态，未来几年的主基调仍然是“严调控”，会进一步遏制住房市场投资性行为。

从9月份LPR报价来看，一年期利率有所下调。未来，市场房贷利率是否变化频繁，或有下调的可能?

对此，本地银行人士对记者说，各家银行的加点数值会相对固定，此外，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，会保证房地产市场的平稳。

某国有银行湖北分行个贷部门人士表示，目前房贷额度有所缩减，而且对房地产的宏观调控依然从紧，贷款利率难以下调。

甚至有业内人士认为房贷利率会上调。融360大数据研究院分析师李万赋表示，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。

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