上周武汉楼市持续降温，房企推盘量全面骤减

 上周武汉楼市持续降温，房企推盘量全面骤减，“凉凉”趋势非常明显。据楼盘网统计，上周(10.07-10.14)武汉仅3个项目开盘加推，从分布区域来看，洪山区2盘、江岸区1盘，其中1盘为第一次开盘;从去化率来看，上周仅1盘去化率完成100%;从价格走势来看，上周暂无项目价格出现浮动。  

上周3盘入市 仅1盘“日光”

从去化率来看，上周武汉3个项目开盘，分别为洪山区的梧桐花园、南益名悦华府和江岸区的仁恒公园世纪，3个项目均为今年新入市项目，本次开盘仅有南益名悦华府去化率完成100%。  

南益名悦华府于10月7日开盘，推出1、4#楼95-129平毛坯房源，共计368套房源，均价10285元/㎡，当天便全部售罄;梧桐花园于10月8日开盘，推出2#楼123-147平毛坯房源，共计44套房源，均价为17294元/平，去化率为75%;仁恒公园世纪于10月9日开盘，推出6#楼165-175平超高住宅，共计127套房源，均价为20329元/平(含3000元/平装修+可选2100元/平软装)，去化率为90%。  

南益名悦华府“亏本甩卖”?均价仅10285元/平  

其中南益名悦华府为本次开盘均价最低楼盘，项目于今年8月份首开，推出3#楼建面约98-110平毛坯房源，均价约10285元/平，240套房源全部售完，本次开盘推出368套房源再次售完，去化成绩喜人。  作为南益集团在武汉继南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭等项目后的新作，南益名悦华府一改其它项目的高端路线，项目定位比较偏刚需，房源户型、房价均可满足刚需购房需求，开盘均价仅万字出头，这种价位在整个区域非常罕见，目前片区内其它楼盘均价主要在13000-16000元/平之间;从项目自身成本来看，万字出头算是“亏本甩卖”。  

据了解，2018年3月20日，南益地产以90830万元竞得洪山区的P(2018)024号地块，楼面价4126元/平，该地分为K1和K5号地，其中K5号地位于白沙洲的建阳四路与青菱湖西路交汇处西北，也就是南益名悦华府，今年3月份，华南泉(武汉)物业发展有限公司报建卓刀泉村城中村改造二期A包K5地块(南益名悦华府)项目，8月份项目第一次入市，但价格仅万字出头，可谓拉低了区域的整体房价。  

不过高性比价也让项目两次开盘去化率都完成了100%，深受刚需人群青睐;项目处于三环与四环之间，周边交通优势不大，配套等方面还有待改善。  梧桐花园则为纯新盘首开，项目交通配套较好，位白沙洲大道与安鑫路交汇处，正地铁5号线江民路站出口旁，项目价格相对较高，首推户型主要以120平以上大户型房源为主，对于刚需来说压力不小，去化率为75%。    

当下武汉市场已经呈现下行趋势，刚需置业人士依然是市场主力军，而高性价比毛坯房在市场上更“吃香”，“金九银十”已经告吹;对于房企来说，接下来将集中火力去库存，不排除会“以价换量”来冲刺业绩目标，对购房者来说当下为最佳购房时期，从武汉市房管局公布的第四季度入市项目清单来看，届时将有155个楼盘可供购房者选择，且买且珍惜!

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