15城禁涨、限售轮番上阵 房贷利率 告别打折时代对武汉楼市影响有限

15城禁涨、限售轮番上阵 房贷利率

告别打折时代对武汉楼市影响有限

2019年下半年以来，至少已有15个城市出台楼市调控政策，从政策走势来看，“房住不炒”下，稳预期、稳地价、稳房价还是我国房地产政策的主基调。接下来，预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维“稳”。

8月25日，央行公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。央行出台这一政策实际上对武汉影响有限。目前，武汉市场中首套房普遍较基准利率上浮了20%，高于全国平均水平，对于个人住房贷款影响不大。此外，三季度以来武汉楼市供求基本平衡，且呈现稳中有降得趋势，因此武汉短期内出台新政策可能也不大。

8月销量环比降10.8% 东西湖、白沙洲、青山及

汉阳中心热销 房价上涨9.3%

2019年8月份据统计数据显示，全市新建商品房共成交19084套，其中商品住宅成交17520套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交134套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3230套。全市商品住宅成交量环比减少10.8%，同比减少9.3%。

商品住宅成交方面，因平均去化率走低，本月商品住宅成交量小幅下降。据数据统计，本月监控的83个住宅类项目共推出了约17823套商品住宅。其中约26个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率有所走低，楼市供求趋于均衡。

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考)

远城区销量环比增加6.5% 黄陂、新洲、汉南

热度增加 江夏、蔡甸下降

8月份，远城区商品住宅共成交6758套，较上月增加440套，增幅6.5%，平均每天销量为241套，同比减少21.1%。成交均价9972元/平方米，价格水平较上月上涨548元/平方米，楼市价格环比上涨5.8%，同比上涨11.9%。远城区楼市小幅升温。

主城区销量减少19.1% 汉阳中心区、青山片等

销量占比增加主城房价上涨1.3%

8月份武汉主城区商品住宅共成交10762套，较上月减少2540套，降幅19.1%，平均每天销量为384套，同比增加0.1%。成交均价17658元/平方米，较上月价格水平上涨225元/平方米，受汉阳中心、青山片、武昌中心等优质项目占比增加影响，住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨3.8%。

受万科金域国际、碧桂园云境、天汇龙城等项目备案影响 万科、碧桂园和武汉地产集团成交金额占前三，成8月楼市大赢家。

2019年8月房企销售额前十：

8月商品住宅供应230.05万方环比增20.1%

同比降4% 刚需片区供应猛增

2019年8月份(8月1号-8月31号)，据统计数据显示，全市商品房新增供应297.91万方 ，其中主城211.23万方，远城区86.69万方。

全市商品住宅新增供应230.05万方(含限价房等26.52万方)，环比7月份增长20.1%，同比下降4.2%;其中主城区新增供应155.52万方，环比增长30.6%，同比增长11.4%，远城区新增供应74.53万方，环比增长2.7%，同比减少25.9%。

2019年9月份推盘将大幅增长，因9月成为军运会前最后销售窗口，9月武汉将有69个楼盘开盘，其中有22个纯新盘入市，其中，汉阳区域约21盘开盘，汉口区域预计29个楼盘开盘，而武昌区域预计则有19个楼盘开盘，刚需区域仍为推盘主力，但汉阳、汉口中心区优质盘也增多。

新城阅璟台

项目简介：是新城控股布局武昌的中型滨江项目，拥滨江资源、及黄家湖大学人文居住圈。

参考均价：约13525元/平米

项目地址：青菱乡建和村丽水路与南郊路交汇处。

项目优势：是周边众多楼盘中唯一将小区接近一半的用地规划为洋房区的楼盘。

项目动态：G9号楼已于8月31号开盘加推，主推建面约114-137平米房源，均价约13525元/平米，其中含2500元/平米装修，剩余少量房源在售;另前期G7号楼少量建面约114-137平米非毛坯房,敬请关注!