武汉今日112亿元现场挂牌起拍10宗地

6月28日，武汉预计现场挂牌出让10宗地，起始总价约112.17亿元，总出让面积约48.81万方。从区域分布来看，蔡甸区4宗；洪山区3宗；青山区、武昌区、江岸区各1宗。从武汉网拍结果来看，一改前几个月的“冷静克制”，武汉土拍市场大有一种“最后的疯狂”之势，作为上半年土拍收官战，今日土拍也就更有“看头”。

P（2019）081号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与西环路交汇处以东（蔡甸街新庙村）。该地块规划净用地面积为26841平方米；规划用地性质为居住用地、商业设施用地，出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起始总价约1.76亿元，起始楼面地价3041.7元/平方米；出让最高价约2.81亿元，熔断楼面地价4866.72元/平方米。

根据规划，要求：商业设施用地内须配建一座四星级（含四星级）以上酒店, 建成的商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售；商业用地与住宅用地同时开发，建设周期为36个月。

P（2019）084号地块位于蔡甸区索河街龚侏路以北（索河街金龙村、石马村）。该地块规划净用地面积为12238平方米；为商业服务业设施用地（旅游度假用地），出让年限为商服用地40年。起始总价1105万元，起始楼面地价2257.41元/平方米；未设置出让最高价。

根据规划，要求：根据索河街旅游专项规划，保留地块内一栋三层混合结构、建筑面积约为1000平方米的建筑物，其建安成本为260万元，土地成交后，由竞得人向索河街办事处支付上述款项。

P（2019）085号地块位于武汉市蔡甸区大集街大沌南路与建五路交汇处以西（大集街大集村、西板桥村、西湾村）。该地块规划净用地面积为74851平方米（以实测面积为准）；为居住用地，出让年限为住宅用地70年。起始总价约2.73亿元，起始楼面地价1300.2元/平方米；未设置出让最高价。

根据规划，要求：该地块需配建一所9班幼儿园。

另外，由蔡甸区重点办回购所有居住计容建筑面积，即：还建建筑面积控制在209582平方米以内，其中含配套服务设施建筑面积，回购价为人民币5300元/平方米。

P（2019）086号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西（蔡甸街孙家畈村）。该地块规划净用地面积为28756平方米，为居住用地，，出让年限为住宅用地70年。起始总价1.208亿元，起始楼面地价1500.31元/平方米，未设置出让最高价。

根据规划，要求：由蔡甸区重点办回购所有居住计容建筑面积，即：还建建筑面积控制在80516平方米以内，其中含配套服务设施建筑面积，回购价为人民币5600元/平方米。

P（2019）087号地块位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角，规划净用地面积为48652平方米，为商业服务业设施用地、居住用地、防护绿地；出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价约9.22亿元，起始楼面地价3880元/平方米；出让最高价约13.82亿元，熔断楼面地价5820元/平方米。

根据规划，要求：结合商业服务业设施底层布局建筑面积不小于6000平方米的公共文化馆，以满足周边片区文化设施需求。

另外，1、项目建成后自持经营商业建筑面积不低于8万方，且10年内不得分割或整体销售；2、项目须引进2019年中房协“商业地产运营10强”的公司整体运营商业物业。

P（2019）088号地块位于青山区东至建设八路，南至红钢一街，西至建设七路，北至临江大道。规划净用地面积为65836平方米，为居住用地、商业用地、商务用地、体育场馆用地、防护绿地，出让年限为住宅70年、商服40年、体育50年。起始总价27.08亿元，起始楼面地价9500元/平方米；出让最高价40.61亿元，熔断楼面地价14250元/平方米。

根据规划，要求：

1、地块内需配建一所9班幼儿园。

2、地块内需配建一处体育场馆。

3、建筑风貌：新建建筑采取简约现代风格，并在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与红房子建筑风貌相呼应，一线临江住宅建筑立面公建化处理。

4、在地块内建设一座不少于4.5万平方米的五星级标准酒店和不少于6000平米的国际交流中心，自持不少于10年，并引入1家世界500强企业（以2018年美国财富杂志公布的企业名单为准）旗下自营的酒店管理公司入驻经营。

5、在地块内建设一座不少于5万平米的5A甲级写字楼，引入不少于1家（含1家）控股股东为世界500强前300强企业（以2018年美国财富杂志公布的企业名单为准）的华中区域总部，引入不少于2家（含2家）取得“一行三会”颁发金融许可证的全国性金融机构的区域总部。

6、引入1家世界500强企业（以2018年美国财富杂志公布的企业名单为准）旗下自营的全球商品直销中心入驻经营，且经营面积不低于3000平米。

P（2019）089号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，规划净用地面积为113780平方米，土地用途为住宅、公园与绿地；出让年限为住宅70年。起始总价19.4亿元，起始楼面地价4907.67元/平方米；出让最高价38.8亿元，熔断楼面地价9815.33元/平方米。

根据规划，要求：地块内需配建一所15班幼儿园。

另外，1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知（武发改投[2015]314号），限价安置房建筑面积11.3万平方米（含配套1.8万平方米），房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。 

2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员；竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况；土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见；开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

P（2019）090号地块位于洪山区和平街白马洲村，规划净用地总面积60279平方米，为商业用地、文化设施用地，出让年限为商服40年、文化50年。起始总价5.97亿元，起始楼面地价3960.21元/平方米；未设置出让最高价。

P（2019）091号地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，规划净用地面积为33060平方米，为住宅、公园与绿地，出让年限为住宅70年。起始总价16.71亿元，起始楼面地价11052.91元/平方米；出让最高价30.24亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

根据规划，要求：

1、地块内需建一所6班幼儿园。

2、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

3、土地成交后，竞得人需承诺引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

4、竞买人提交承诺函，承诺在武汉市三环线范围内筹集不少于30000平方米的房源，用于武昌滨江商务区征收项目还建安置临时过渡。

位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，该项目地上规划总净用地面积23808平方米，为商业服务业设施用地、居住用地、公园绿地，出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价28亿元，起始楼面地价11522.63元/平方米；未设置出让最高价。

根据规划，要求：

1、建筑形态与布局应充分考虑滨江开敞度以及二七长江大桥、汉口江滩等重要视点的视线通透度，展现二七桥头门户形象。

2、公建采用单塔式布局；住宅建筑外立面应采用公建化处理方式，保证与商务区整体外观相协调。塔楼建筑高度不低于270米。

3、竞得人须承诺其商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与建筑企业省级总部；并承诺引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻。

4、竞买人须承诺竞得该地块后，持有不低于整个项目商业、商务及办公总面积40%的物业。

地块位于汉口滨江商务区，滨江板块一直是各大品牌房企群雄逐鹿的明星片区，尤其是汉口滨江商务区，目前已进驻的房企有万科、瑞安、华发、绿城、中信泰富、周大福等，周边楼盘均价为50000元/平方米。