公积金贷款买房忽视的地方

发布时间： 2018-12-08 19:50:56

来源：楼盘网

分类：本网原创

很多购房者在买房过程中，有时资金不足，只好选择贷款。而公积金贷款的出现无疑是极为省钱且方便的一种。但公积金贷款也是有缺陷的，以下就是大家使用公积金贷款买房忽视的5个地方

1 公积金账户余额不能做购房首付

公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的，但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2 购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同，商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。比如你的公积金贷款额度只能是5万，而买房需要贷7万，则使用公积金贷款只能拿到5万的贷款，在商业银行贷款中，你评估合格的话是可以拿到7万贷款的。

3 装修房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价3%以上）时可以提取使用而设置的福利，装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下，装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。

4 子女购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

5 公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度与房屋总价来定的。如果公积金可以提取的额度是5万，购房者贷款额度或者房屋总价是3万，那么你只能提取3万，公积金账户中剩下的2万是不能提取的。只能继续放在账户中，为以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

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