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武汉拼团购房78群（156）
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“诈尸盘”涌现 你会选择这些老盘吗？
距离2018年结束也没一、两个月了，近来的房地产市场从8月开始一改以往热热闹闹的氛围，楼市传统的金九银十的辉煌不在，唱衰的声音也有不少，有人看涨，有人看稳，有人看跌。
市场上各种楼盘带装修变毛坯、打折促销、争先恐后抢开盘......这种情况下，不少人对于武汉的房价持观望态度。
观望楼市的不止购房者，开发商带着“千年老盘”重回市场
接近年底，许多网友发现，市场上怎么多了这么多“奇奇怪怪”的楼盘。的确，近期多年不见的“诈尸盘”突然约好了一般涌入市场。
上图为近期突然涌入市场的“诈尸盘”详情
这些诈尸盘，近期大多携着目前武汉市场上日渐稀少的毛坯房及低于目前市面均价的价格，风风火火的抢占目前武汉楼市。
不禁让购房者欣喜的问道：武汉楼市要重回16年了吗？
其中位于江岸区的武汉天地云廷，东西湖的华星融城和位于黄陂区的汉北玺园，上次开盘均为2016年，距离现在2018年11月已将近2年。这些老盘从上期开盘后一直安安静静，几乎很难获取动态节点，却都在近期突然“封印解除”放出入市信息。
不少再开的楼盘如东西湖区的愿景城A区本次开盘应该与上期价格一致，根据福星惠誉置业透露，福星惠誉福星华府峯境本次开盘价格应该也与前期相近。
18年一整年，直观第一感便是武汉市政府通过限价政策对武汉市楼市的调控的重视，特别是老盘加推项目的限价更为严格。
但为何这些“诈尸盘”都选择今年年底？
2018上半年武汉楼市，相继出台“刚需优先选房”、“公积金额度上调”、“大学生八折买房”、“租赁住房”、“专项整治”等。
下半年更是推出了“武汉住房全装修”、“六大热区100%供刚需”、“新出让商品住房项目要拿出10%配建租赁住房”。
不断的政策调整，以及近一年中，武汉政府对老盘加推限价调控从未松弛的态度，让这些观望中的老盘开发商也看不清19年武汉楼市的趋势。
再加上年底，的确大多数开发商回款压力大，促使部分开发商会选择加紧开盘增加现金流。
而纷纷选择年底入市。
老盘优势：
1、前期开盘已积攒口碑、人气
2、小区生活配套可能已经相对成熟
3、购房者可通过前期购房者入住体验，更好的了解楼盘
4、有前期开盘价格，购房者心中有底
5、相对新入市的新盘价格更便宜
6、老盘的公摊更低，得房率高
劣势：
1、小区物业不如新盘人性化
2、老盘部分户型可能不符合新的居住需求
3、加推老盘楼栋位置可能较差，购房者选择空间小
4、后期升值空间比纯新盘小
看了这些老盘的优缺点，你会选择这些“诈尸盘”吗？
责任编辑： wuhanadmin
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