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万科:赢得2018“开门红”,能否再次成为房产“一哥”在人们眼里,天津由于靠近北京等地理优势,一直以来,天津无论是在房价还是经济,都是处于比较高的水平。然而第一季度以来,天津楼价却出现了爆冷的情况。
天津作为北京楼市追随者,房价继续下跌,从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。2017年11月,天津大数据房价指数环比下跌1.71%,到了12月跌幅再度加深,达到2.57%,在全国样本二线城市中居跌幅首位。
天津楼市在限购令下呈现“冰火两重天”的极端态势:一方面,限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使得房地产行业整体量价齐跌,二手房价格下调了3000至5000元;另一方面,在武清等热点地区中,新盘本身,价格又受到限制,因而受到可购房人群的疯抢。
与燕郊作为北京楼市的晴雨表不同,天津在房价追随北京变化的同时,又带有自身的特点。天津旧城以鼓楼为中心,城市结构过于集中于此,虽非北京那样的环状结构,但中心区密集程度有过之而无不及。
2012年第六次人口普查数据显示,天津全市人口密度达1100人/平方公里,市内六区人口密度均超过20000人/平方公里,其中占地面积仅有10平方公里的和平区最高,为27347人/平方公里。尽管购物、金融等功能已经逐步疏散,但教育资源依然非常集中,因而一直是天津楼市的标杆,普通住宅单价四五万元、房动辄七八万元。
2016年前后,原本不受关注的郊区楼盘价格也飞涨起来。如环城四区之一西青区的溪秀苑,2002年开盘价格仅为2000元每平米。据安居客统计数据,2017年3月达到顶峰,价格为24210元。
随着调控政策的出台,二手房房价应声而落。目前溪秀苑的房价为20000元/平米上下,比最高的时期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”我爱我家的中介人员赵先生对记者说。不过,虽然二手房房价降了,新盘却仍然不多,“尤其是市区,都没有新房了”。
整理发现,在市内六区当中,在售的新盘数量的确很少,价格在3万元至5万元左右,基本是环城四区、远郊五区。据房天下统计,2017年度天津成交商品住宅分布中,环城占比最高,其次是远郊区,份额都在40%上下,市内六区最少,仅有8%左右。
与新房市场同步,上月二手房市场也出现回暖迹象。数据显示,3月全市二手房成交7864套,环比上涨112%;成交均价13192元/平方米,环比上涨2%。在去年“331”楼市调控政策实施一年后,目前市场已经进入平稳期,二手房同比去年3月成交量下降63%、成交价格下降11%、成交均价差额1582元/平方米。
随着传统楼市淡季结束,以及楼市调控政策进入稳定后期,“卖一买一”的刚性改善型住房群体增添了市场活跃度,刚性需求逐步释放,预计后期新房市场将会呈现小幅波动。
业内专家表示,目前二手房购房者观望情绪有所缓解,沉淀刚需型购房需求陆续进入市场,预计二手房市场在二季度将出现“量价双升”的一次小窗口期。
责任编辑: yemingzhe
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