楼市出现3大分化，二三线成上涨主流

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1:3月环比价格上涨，同比继续回落

简单的看平均数值，3月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.42%，二手房平均环比上涨0.37%。环比涨幅比之前均有所放大。

从具体数据看：新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

上涨的城市多达55个，其中涨幅超过0.5%的有33个城市，涨幅最高的海口2.1%，秦皇岛1.4%，长春1%。

二手房数据：只有7个城市下调，上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。59个城市上涨，涨幅最高的乌鲁木齐达到了2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨超过了1%。

中原地产研究中心统计数据显示：

从全国房地产数据看，投资刷38个月最高记录，销售放缓，库存43个月新低!

累计公布一季度销售业绩的企业合计30家，这30家销售金额达到了10988亿，同比上涨幅度高达33%。销售面积合计8386万平米，同比上涨了28%。

从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

从政策内容看，最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。三四线城市加入限售。

分区域看，东北与西部上涨最明显，而东部地区在调控政策影响下，出现了成交面积的下调，但从同比数据看，因为价格的上行，整体成交金额依然全面上涨。

出现东北等区域领涨的原因主要还是：从全国看，东北市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。

成交金额上涨幅度明显超过成交面积上涨，主要原因是价格的上行。虽然调控的核心热点城市出现了价格涨幅放缓，部分城市价格出现同比轻微下行，调控政策效果显现。

但从全国看，目前的房价整体依然处于上涨过程中。

从全国热点城市看，一二线市场在调控下，出现了明显的平稳下行，特别是一线城市。西安等部分二线城市最近市场相对活跃的原因主要有：

1、2017年销售火爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。

2、整体看，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位

3、年初的需求依然集中，特别是从全国看，自住需求依然比例很高，从未来趋势看，2018年涨幅逐渐平稳，但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。

4、2018年房企整体依然求大，开门红也代表了2018年房企对规模的竞争。

5、规模对于2018年房企来说，意味着更容易融资，所以预计房企将在2018年更加看中规模

整体看，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。