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实探江汉区两中心地块 还建面积所占比例较大下一篇
武汉土拍中优质地段的还建房,值得投资吗?
12月初,武汉土地市场将迎来全年供地高峰,累计推出37宗地块,涉及起拍总金额高达295.8亿。地块遍布武汉三镇,且大部分为住宅类用地,对于当前土地供应不足乃至新房市场一房难求的现象而言,无疑是一个大大地利好。随着城镇化进程的逐渐完善,作为三环内的主城区,如今的土地资源已经是越来越少,尤其是两大居住新区后湖以及四新,目前可出让土地非常少。而此时的青山,由于地理位置以及历史等方面的因素,可进行城市化改造的区域非常多。近几年来,青山区的土地出让量并不大,尤其是三环内区域,自2012年的土拍高峰后,每年仅有2宗住宅类用地入市,城市化进展较为缓慢。直到今年12月的两宗地块挂牌出让才打破了这一恒定的格局,不过也仅仅是比往年多了1宗地块。
由于武汉房价的上涨,洪山区杨春湖、武丰板块的项目销售暂告一段落,受武昌中心区高房价挤压的客户开始越来越多的选择在青山区买房。从上述出让表格来看,近几年出让的住宅类用地大多已经进入或即将进入市场,其中青城荟、吾行里以及武汉恒大御府三个项目已经售罄,杨春湖畔已经捂盘超过1年,招商一江璟城即将开盘,中冶·39大街预计也将同期开盘,临江府邸则预计在今年年底开盘。另外,铁投江南御景为2012年拿的地,年底预计也将有新房源推出。而从楼盘地理位置和产品定位来看,中冶·39大街以及临江府邸一线滨江,产品偏向中高端,招商一江璟城的毛坯房开盘价格预计在20000元/平左右,铁投江南御景毛坯房价格约在16000元/平左右,三环内的新房项目大多超出了普通刚需购房者的要求。
而今年入市的三宗地块,预计也将与刚需购房者隔缘。除已经成交的084号地块外,12月即将入市的两宗地块起拍价分别达到了8700元/平和10430元/平。未来入市项目价格超过2万已是板上钉钉。新入市的两宗地块中,以青山滨江商务区的P(2017)142号地块位置最好。该地块分为47-1、47-2和48-1三宗小地块,其中47号地块与武商众园广场隔街而望,47-1则与地铁5号线建设二路地铁站毗邻。而48号地块则紧邻市九医院,周边还有吉林街小学、综合市场、公园绿地等配套,生活资源十分完善。不过从挂牌文件来看,该地块起拍价即为熔断价,之后将进入评方案阶段,而最重要的一点,则是对于竞买人做了特殊的限制:竞买人须承诺于2018年12月31日前,在毗邻青山滨江商务区核心区的区域,以不高于12000元/平方米的均价,累计提供不少于36万平方米(其中套内面积60-90平方米(含)占比不少于40%,套内面积90平方米以上占比不高于60%);符合青山区人民政府要求的安置房源,用于青山区范围内的房屋征收安置工作。这也意味着与青山区政府达成“三旧改造”等拆迁还建协议的房企有较大的优势。
责任编辑: yemingzhe
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