白沙洲——商品住宅库存不足500套八成以上为刚需产品

发布时间： 2017-12-01 00:00:00

来源：亿房网

白沙洲片目前可谓是武汉三环内主城区最后的房价洼地了。加上带装修报价，目前白沙洲片房价大约在10000-12000元/平左右。点击查看白沙洲开盘楼盘!住宅供应以70-120平首次置业产品居多白沙洲片一直是洪山区的经适房、还建房的集中地，如青菱城市花园、湘龙鑫城、天地源荷景苑、万象新城等项目，加上区域内核心产业以物流配、农副产品、机电、汽配等为主，批发市场、产业园落地较多，环境成分相对“复杂”。传统的白沙洲片大多数为来汉流动人口聚集地，而人群以及产业结构则决定了该片区住宅大多以刚需为主。据亿房网研究中心数据统计，今年前三季度，白沙洲片入市的商品住宅，有82%的房源为针对首次置业的购房者的120平以下产品。

如保利新武昌、保利上城、世贸云锦二期等重点项目，均是以70-120平为主打产品。客群结构——25-30岁居多刚需比重大在去年下半年的限购出台之前，白沙洲片购房者大多以外地人居多，武汉流动人口以及周边城市的投资者们一度占到了片区买房需求的七成以上。而限购之后，外地购房者大约降到10%-15%左右，本地购房者则大多集中于25-30岁，有限的购房成本决定了市场需求的结构必然偏重于刚需产品。图片3据亿房网研究中心数据统计，今年1-9月份，白沙洲片100平以下的刚需两房、小三房产品的成交量占到了片区总成交量的57.8%。加上首次改善型客户，120平以下主流产品成交占比高达86.8%，再改、高端改善以及豪宅等产品成交量仅占13.2%，且大多位于黄家湖板块，而非三环内的白沙洲板块。

责任编辑： yemingzhe

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