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全面征收房产税到底会带来什么影响?下一篇
70年产权到期无条件续期要有法律保障房产税”应不应该征收?何时开始征收?最近小编的朋友圈又开始吵吵这个事儿了。
应不应该征收,小编也说不好。西方国家征收房产税,那是因为人家的土地是私有制的。
那么中国呢?也有的,最早提出开征房产税的是汉武帝,接着唐朝、清朝都征收过房产税,但是这些朝代也是在土地私有制的前提下的。
而我们中国现在是土地国有制,房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税,而房地产税是针对房产持有环节的征税,这样岂不是重复征税了?
不要小看这些税钱,现在买房的预算光准备一个首付是没有用的,还必须准备一笔税费,数目还不小,动辄几万十几万,如果加上房产税,那么十几万是不够用了。
先来算算我们现在买房都要交多少税钱。(收费标准因各地的政策法规不同而有所差异,仅供参考)
新房:
1、契税,90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税,房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、权属登记费,就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易费,3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,财险保险费=总房款×年费率×年限系数
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元
二手房:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
6、印花税:总房款的万分之五。
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
8、产权证工本费:约80元
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
10、抵押登记费:根据银行情况定
11、保险费:根据保险公司情况定
本来小肯哥以为只需要攒钱买房凑首付就可以了,没想到还要交税?小肯哥算了一下,如果一个200万的新房,大概要交不到10万的税,心疼啊!
责任编辑: zhangyulong
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