2017公积金贷款二手房首付比例是多少？

随着住房公积金的政策的变化，购房者越来越模糊这些政策，合家网小编明天给大家普及一下2017年买房首付公积金存款额度是多少，首付比例是多少?

2017年买房首付比例多少?

普通是百分之二十。

2017年存款买房首付多少?

①首套房

假如是新房首套房，那麼只需求预备35%的首付就可以了。

但是假如是二手房首套能够首付更高：评价价*30%，普通状况下银行评价价会低于合同价，因而剩余房款要在首付里补足。

②二套房

假如是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

假如是商住房首付50%，购房者还需求把存款年限最长爲10年思索出来。

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税

继公积金存款抓紧、疆土部住建部结合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的触及面更广。

二套房贷最低首付款比例调整爲不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。

此外，从明天起，团体将购置2年以上(含2年)的普通住房对内销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不上去”。关于同天内两项严重利好举措的推出，有房产业界人士以为可以局部解除市场购置方“等候政策”的张望心情，市场成交量将大幅上升。

二手房营业税免征期缩爲两年

此外，近日财政部、国度税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。

据两部委《关于调整团体住房转让营业税政策的告诉》，团体将购置缺乏2年的住房对内销售的，全额征收营业税;团体将购置2年以上(含2年)的非普通住房对内销售的，依照其销售支出减去购置房屋的价款后的差额征收营业税;团体将购置2年以上(含2年)的普通住房对内销售的，免征营业税。

而在此之前，团体住房转让营业税政策于2011年1月28日实施，二手房营业税免征期爲5年。

2017年二手房按揭存款首付多少?

1、二手房按揭存款的首付不是固定的，不同的状况，也影响二手房按揭存款的首付款的额度。

2、请求二手房按揭存款，假如请求人是存款买首套房，这种状况下请求二手房按揭存款的首付不低于30%，而假如请求人名下曾经有房，假如请求过房屋按揭存款，再请求二手房按揭存款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会添加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭存款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭存款的首付款的实践额度会由于二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭存款，张三要买总价100万的房子，那麼就需求有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那麼就只需求预备27万的首付款。

5、初次购房存款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必需是银行评价价(利率八五折，详细与银行爲准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房假如用现购房价来算，普通在40%--55%之间，最高70%。

6、所以，团体二手房按揭存款的首付款是多少并不是一致不变的，详细还是要看团体请求二手房按揭存款的状况。而且不同的银行政策也会有些不同，在请求二手房按揭存款前最好是征询一下外地的存款银行理解一下。

一、公积金存款买房首付是多少?

住房公积金存款买房，存款是不可以做爲首付的。由于只要领取首付才有存款资历，也是存款风险防备的手腕之一。不过团体的公积金账户的现不足额可以请求取出做爲首付。

首套房的首付比例最低爲20%，但是同时要满足首付加存款额爲总房款，这时分就要看能不能贷到首付20%以外的钱，假如贷不到，首付是需求添加的。第二套房的首付比例目前是60%。

二、住房公积金存款额度如何计算?

依据住房公积金账户内存储余额的倍数、存款最高限额和存款比例三个条件辨别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.依照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：

计算公式爲：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.依照存款最高限额计算的可贷额度：

一人请求住房公积金存款的，最高存款额爲50万元，两人或两人以上购置同一住房请求住房公积金存款的，最高存款额爲80万元。

3.依照存款比例计算的可贷额度：

对购置首套住房且套型修建面积在90平方米(含90平方米)以下或按规则购置经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购置首套住房且套型修建面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购置第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，存款利率按同期同层次基准利率的1.1倍执行。