期待房屋租赁新政让住房回归本质

《广东省人民政府办公厅关于放慢培育和开展住房租赁市场的施行意见》近日已正式发布，这一政策的中心是鼓舞房屋租赁，亮点是商业用房可改爲租赁住房，土地用处可调整爲寓居用地，以及房屋租赁可以减税，等等。

眼下，房子是用来“住”的越来越成爲各界共识，买是住，租也是住，都指向的是对住房的运用。但不断以来，国人热衷于买房而看不起租房，这一方面固然有传统文明的影响，但另一方面也同租房并未遭到充沛鼓舞和支持有关。这次出台的意见则很明白，就是要培育和开展租赁市场，假如顺拖拉地实施，当然也会对大众的住房观念发生宏大影响。

李克强总理曾明白提出，要确定培育和开展住房租赁市场的措施，包括鼓舞团体依法出租自有住房，允许将商业用房等按规则改建爲租赁住房，标准中介效劳等，以推进新型城镇化满足群众住房需求。广东此次出台的意见，可视作对地方肉体的承接，而在详细措施方面，也有不少可圈可点之处。

譬如允许商改住，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规则改建爲租赁住房，土地运用年限和容积率不变，土地用处调整爲寓居用地，调整后用水、用电、用气价钱依照居民规范执行。这不只爲目前一些商业用房出租提供了政策保证，更给一些房地产企业以及资本市场传递了明白的信号，即国度允许和鼓舞开展房屋租赁市场。现实上，在深圳，一些大型房企曾经开端试水房屋租赁范畴，众多用于出租的公寓闯入人们的视野，而这，或许还只是一个末尾。

再比方，允许将现有住房停止改造后出租，即业内所称的“N+1”，比方将客厅改形成一间房间，独自出租运用。这种做法已经一度被媒体曝光，成爲被清查和打击的对象，但如今间接赋予了其合法位置，折射出决策层关于强力推进房屋租赁市场的决计和力度。

还有一条极具“引诱力”的措施：房东的团体税收将减免;对租房者而言，团体每月收入的租金，无望作爲生活本钱被归入抵扣中，也就是说，无论是房东还是承租人都将重新政中获益。尤其是，将个税抵扣引入其中，不只将降低承租人的租房本钱，还有能够让其取得一笔“不测”的支出，这对许多人来说，无疑极具吸引力。

改动住房观念知易行难，要让口号真正落地，需求抓手和依托。此次出台的房屋租赁新政就是这样的抓手，实惠看得见摸得着，实真实在。假设租房压力骤减，并成爲时髦和潮流，房价的压力就会大大加重，由此进入良性循环。

等待新政能爲房屋租赁市场带来新气候，希望有朝一日寓居不再成爲人们的担负，让住房早日回归其实质的属性和功用。