租房时代即将到来 买房两限政策严厉

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年春节当时，全国数十个城市相继出台更爲严峻的限购限贷政策，“买改租”之风日盛。不断以来买卖市场是房地产市场的配角，而如今在政策支持以及社会开展的变化之下，“炒房”、“卖房”的主赛道悄然转换，一个新兴的租房时代未来临。

【租赁是经济开展大势所趋】

据预测，将来3至5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超越1.5万亿元人民币，中国将来的租房市场空间宏大;将来10年，我国租房市场租金买卖额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人;到2030年，租金买卖额将达4租金买卖额将超万亿元。

据有关统计剖析，目前我国大约有1.6亿人在城镇租房寓居，占城镇常住人口的21%。这当中以新失业的大先生和外来务工人员爲次要群体。

以北京爲例，租房的次要是来京打工的下班族，多以合租方式租赁。目前，北京的租房市场出现稳步上升的趋向。

而兴旺国度经历也标明，城市经济越兴旺，其房价程度越高，带来的购房压力相应越大，租房就成爲居民满足寓居需求的次要途径。据有关调查显示，我国住房自有率终年维持在70%以上的程度，远高于东方兴旺国度。我国次要是经过自建房屋和购置商品房的方式来满足居民的住房需求。而绝对经济较爲兴旺的美国、英国、法国、德国和日本，其住房自有率辨别在50-70%左右，其中德国更是在50%以下，大局部人群以租赁爲次要的寓居方式。

另外，国际租赁运营业务开展依然绝对滞后，房屋持有人更希望经过出售而非持有型运营获利，开发商也喜爱于出售房屋从而取得一次性回款，招致租赁效劳市场欠兴旺。但随着我国房企角色的转变以及国度政策的支持，中国的租赁市场必将失掉进一步的完善，进而减少与兴旺国度的差距，同时也带动住房自有率的回落。因而，鼎力开展租赁住房具有合感性和必要性。

剖析以为，随着房价的下跌，再加上热点城市限购越来越严厉，具有购置才能的人渐渐增加，购房年龄将会延迟，这会招致越来越多的人需求在租赁市场停留更长的工夫。

【政策红利培育租房市场开展】

经济开展趋向如此，政策方面也起到了积极的推进作用。

2016年6月，国务院办公厅出台《关于放慢培育和开展住房租赁市场的若干意见》明白，到2020年，根本构成供给主体多元、运营效劳标准、租赁关系波动的住房租赁市场体系。其中，开展住房租赁企业摆在培育市场供给主体首要地位。

在去库存和新型城镇化建立的大背景下，住房租赁市场曾经取得较多的政策支持。各省市相继出台的施行意见既鼓舞房地产开发企业转型应用已建成商品房或新建商品房展开租赁业务，同时，也鼓舞各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。

日前，湖北、广西等地陆续出台关于放慢培育和开展住房租赁市场的施行意见，提出对依法注销备案的住房租赁企业、机构和团体落实税收优惠政策支持。湖北出台的意见规则，团体出租住房的，减按1.5%计算交纳增值税。团体出租住房租金月支出不超越3万元的，2017年底之前可按规则享用免征增值税政策。对团体出租住房所得，减半征收团体所得税。对团体承租住房的租金收入，结合团体所得税变革，按国度规则扣除。此外，各地政府要盘活城区存量土地，采用多种方式添加租赁住房用地无效供给。

可以想见，将来2-3年，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场是房地产市场中独一享有政策红利的范畴。

2017年4月，雄安新区一夜崛起，各路人马蜂拥而至试图在新区买房，新区出台一系列措施遏制房地产市场炒作行爲。目前房屋买卖尚未冻结，而租房市场逐步火爆。业主表示租房只能短租，最多只能租一年，并且租金要一次性付清，一年合同到期后依据市场价钱再签署新的合同。甚至有知情人士泄漏，雄安新区将来或将试行公租廉租房形式，以便遏制高房价，吸纳人才。

【资本逐鹿长租市场】

住房租赁效劳市场空间洞开，越来越多的企业嗅到了这一宏大市场所蕴藏的商机，纷繁将2017年的业务重点指向了这万亿级别的大市场。万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市房企着手布局，同时，联络互动等公司也纷繁跨界试水。

3月29日，领取宝官微发布关于免押金租房的静态。领取宝此次接入的是蘑菇租房，第一个上线的城市是上海，随后北京、深圳等城市都将陆续上线。据引见，只需领取宝用户的芝麻信誉分超越650分，就可以在首页使用效劳的第三方提供效劳中找到“租房”入口，并取得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。依照领取宝的规划，将来在租房这一效劳入口，还将持续引入其他类型的协作同伴，爲用户提供更丰厚的房源和差别化效劳选择。

种种利好要素安慰下，品牌长租公寓在住房租赁市场上异军突起。与酒店、短租不同，长租公寓租期次要在6个月以上，会提供更多收费共享空间。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大开展空间。

而3月初，房企龙头万科也泄漏，万科往年将把长租公寓作爲重要的着力点，次要在中心城市开展。3月27日，万科发布2016年年报，其中对拓展长租公寓这一块业务论述道：2017年公司的公寓业务将放慢规模扩张，完成业务专业化管理，持续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、领取零碎等在内的一致业务支持平台，提升业务运营效率和客户体验。

在此背景下，已进入存量房市场时代的一线城市以及一些热点二线城市，其住房租赁市场的宏大潜力正在被各方所关注。在4月7日举行的“房东东”二季度长租公寓投资战略分享会上，“房东东”开创人全雳以为：在2017年公寓行业应该重点关注现金流以及资产管理、盈利才能、资金杠杆、人效管理、供给链管理。由于政策影响，武汉、合肥、南京、西安等地将无望成爲租赁行业黑马。

房地产经纪人学会秘书长柴强博士表示，住房租赁市场是房地产市场的重要组成局部，是处理住房成绩的重要渠道，处理好城镇居民住房成绩，需求房地产市场和租赁市场协同开展。但目前我国住房租赁市场发育不充沛，城市居民家庭租房比例总体上不高，局部群体的住房租赁需求没有很好地失掉满足。因而，培育和开展住房租赁市场，关于促进完成