看清楼市调控 合理选择投资

楼市调控声声急!近期，短短一个月内，已有30多个城市发布了楼市调控新政策。仅3月17日至3月19日，就有北京、广州、石家庄、郑州、长沙等多个城市出台了楼市限购政策。限购限贷的潮流一工夫遍及国际一线和热点二线城市，北京和广州的限购限贷更是被称爲“史上最严”。房子是用来住的，不是用来炒的!这波如雨后春笋般密集出笼的楼市调控政策，究竟会给我们的投资带来什麼样的影响呢?

首先，必需搞清楚这波楼市密集调控政策出笼的背景和目的是什麼?简言之，就是由于房价一路下跌，赚钱效应太分明了，吸引了少量资金进入楼市，从而使得银行信贷资金和官方资金，甚至包括境外资金都少量盘踞在楼市，这些投资和投机资金没有进入实体经济，反而抬高了实体经济的本钱，使得金融效劳于实体经济的初衷很难完成。而少量投资和投机资金囤积房市息事宁人，带来房价暴跌，使得社会贫富差距越来越大，社会消费得不到提升，老百姓不敢消费，经济开展增速遭到影响。

针对这些景象，很分明，这波密集的房市调控政策，是想遏制住房价飞速下跌的步伐，让少量社会资本回流到实体经济，带动经济开展，促进中国经济转型晋级的进程。受此影响，一线城市房价增速普遍下滑，但房价后市究竟何去何从?从房价调控的历史来看，多少次力度颇大的房市调控政策之后，房价经过短期调整或小幅下跌之后，均会再次进入一轮疯狂的下跌周期，以致于每一轮调控，都被称之爲“空调”。没有买房等候房价下跌捡廉价货的下班族，到头来等来的是房价的疯狂下跌，辛辛劳苦几年攒上去的工资，抵不上房价下跌的一点零头。

那麼，这次的房价调控效果究竟如何呢?从政策的意图来看，一定不是希望房价大跌，房价微降或许坚持震荡形态，是政策预期目的。假如房价大跌，对谁都没益处。少量的银行信贷资金会沦爲坏账呆账，房地产牵涉的上百个行业的失业会遭到严重影响，少量人口失业，会给社会波动带来要挟。房地产行业作爲临时以来中国经济增长的重要支柱，一旦来个休克疗法式的抽掉这根柱子，一定是不行的。因而，即使一线城市和热点二线城市房价微幅下降，相当长一段工夫内也不会大跌。

与此同时，三四线城市却是另一番现象：这些城市绝对一线城市，涨幅是远远滞后的;但受基建投资拉动中央经济增长和财政支出的旧有开展形式影响，三四线城市房地产过来若干年大面积开工，如今库存严重，库存去化义务很大，这些城市四周是广袤的乡村，乡村人口还有少量进入三四线城市置业的需求。假如政策扶持和安慰到位，三四线城市的房地产市场库存去化会继续相当长一段工夫。我的老家是一个四线城市，近些年，一幢又一幢的商品房拔地而起，购房的大多爲外出做生意的家庭。近几年来，乡村人口减速流向这个四线城市。由于乡村男女人口比例失调，这些年乡村呈现了少量独身汉，假如乡村青年女子的家庭无法帮他们在这个四线城市买上新房，娶妻生子的难度就大大添加。从这个角度来察看，仅仅是乡村青年女子的结婚购房需求，就可以带来少量乡村青年人士进入这个四线城市置办房产。同时，中国的城市化进程也未完成，乡村人口进入城市的进程，还会继续若干年，这也会带来三四线城市房地产库存去化的进程。

综上所述，就一线城市和局部热点二线城市的房地产市场来看，房价坚持颠簸是大约率景象，这就决议了一线和二线城市的房地产股票，业绩增长预期根本是波动的，至多不会有大的增长，基于股票市场的投资很大水平上是投资将来的业绩增长预期这一原理，一线和二线城市的房地产股票，根本上我觉得就不要碰了。但关于三四线城市的房地产市场来说，库存去化很能够迎来较长时期的昌盛现象，这也决议了三四线城市的房地产股票业绩增长预期会相当可观，在地产股的投资上，积极布局三四线城市的地产股，就成爲今后一段时期次要投资战略和方向。