地产巨头对未来楼市看法现分歧

依据公告，截至2016年年末，恒大总资产达13508.7亿元，同比大增78.4%，持续坚持行业第一。广州日报全媒体记者比照发现，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数曾经相当庞大的状况下，连年增长，如2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比增78.4%。在利润方面，数据显示，2016年全年，恒大中心业务利润208.1亿元，同比增89.2%，创上市以来最高纪录，中心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%，毛利润爲594.2亿元，同比增58.8%，毛利率28.1%。而针对市场关注的恒大地产重组深深房A，恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大重组深深房A停顿顺利，并成功引入300亿元的战略投资。往年1月24日，获得香港联交所对拟分拆上市方案的准绳同意。

28日，中国恒大在我国香港发布去年成果单，数据显示，该公司2016年完成合约销售额3733.7亿元，完成中心业务利润208亿元，同比增长近90%，无论是销售规模，还是利润增长程度均超越万科。

值得留意的是，近期包括融创、恒大、碧桂园等房企巨头集中发布业绩报告。在面对政策调整以及市场成交的变化，房地产大佬们是如何对待呢?

恒大手持现金逾3000亿元

28日多家边疆房企在我国香港举行年度业绩发布会。中国恒大数据显示，该公司2016年度全年销售额、销售面积、营业额、中心业务利润、现金余额等中心目标均完成大幅提升，其中，手持现金超越3000亿元。

值得留意的是，面对楼市调控以及市场变化，次要开发商再度注重现金储藏。万科2016年年底的货币资金爲870.32亿元，相比2015年的531.80亿元添加了63.66%，增幅远远超出同期营业支出和归属于上市公司股东净利润的增速。恒大年报也显示，该公司截至去年年底的现金余额爲3043.3亿元，同比增85.5%，达上市以来最高程度。对此，有剖析以为，恒大上市以来完成坚持“现金爲王”，现金余额年均复合增长率爲54.7%。近三年来，恒大现金一直坚持富余，2014年现金余额同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。

广州日报全媒体记者还发现，虽然开发商都开端注重手中持有的现金，但对土地储藏仍然坚持热情。万科、保利等往年以来延续添加了多个土地项目。其中，万科2017年2月份新添加土地项目。而恒大的土地储藏更爲庞大，截至目前，该公司拥有土地储藏爲2.29亿平方米，原值3500亿元。

疑问

地产巨头们如何看楼市将来?

上周五万科发布年报显示，该公司计提存货涨价预备的城市添加到了12个，万科此举面前令人遥想，也引发业界对房地产市场的关注。而随着近期边疆房地产巨头年报业绩纷繁发布，大家对将来楼市的态度也逐渐浮出水面。记者比照发现，虽然业绩都很好，但对将来的看法呈现分歧。

万科在年报中表示，报告期内计提存货涨价预备13.8亿元，较2015年增长82.3%，缘由在于局部城市房价、地价继续调整。值得留意的是，虽然万科在近些年的年报中都会对局部城市的房地产项目计提存货涨价预备，但此次触及、乌鲁木齐、镇江等12个二、三线城市，数量较上一年度大幅添加。这也折射出万科对将来楼市的慎重。正如万科年报中所说，“关于中国房地产企业而言，如何面对2016年的市场昌盛，并非一个轻松的话题。这一年中国房地产市场的总销售规模发明了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗?”

28日，融创中国在我国香港召开2016年全年业绩发布会。该公司物业销售在2016年以1506亿元的合同销售额创下历史新高，较去年同期的682亿元大幅添加121%，权益合同销售额亦录得超越1000亿元，较去年同期大幅添加139%。

但该公司董事会主席兼执行董事孙宏斌却以为，一方面是由于微观调控和限价政策，另一方面如今地价曾经很高。他还泄漏，去年拿到的地，根本都不赚钱，所以融创从去年“十一”之后就曾经中止拿地，往年也不会在地下市场拿地，还是以并购爲主。

不过，在昨天的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印则表示：“中国的房地产市场还是很好的，暂时没有计划去境外开展业务。”而该公司总裁夏海钧也指出，中国房地产市场就像一个大饼，每年销售额在10万亿元左右，如今和将来的变化不是增量的变化，而是集中度的变化，往年排名前十位的房企业绩之所以很靓丽，次要是取得了更多的市场份额。“往年前十大企业市场的占有率能够在20%。

备注：保利地产仅发报业绩快报;数据来源于地下材料