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武汉新房二手房价太高 部分刚需族欲购小产权房下一篇
11月首周武汉新房成交6094套 主城区成交价环比上涨9.2%
近日,国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在重点关注的15个城市中,北京、深圳、天津、上海、厦门、郑州、成都7城新建商品住宅价格下降。其余8城房价持平或者涨幅下降,其中,武汉房价涨幅比上半月回落2个百分点。
业内人士指出,国庆前后全国性的房地产市场调控出台,使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控最大的特点是执行力强,“楼市过热的城市在10月全面降温,预计四季度全国房价将进入平稳周期。随着市场成交水平的回落,预计后市房价走势将进一步回落。”
10月70城房价环比增幅回落
根据国家统计局和易居研究院相关数据显示,今年10月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%,相比9月1.8%的增幅,有明显回落态势。
10月初,各地密集出台楼市政策。10月上半月,房价环比下跌的城市只有深圳和成都,但到了下半月,共有7城房价下降。与上半月相比,除深圳和成都房价继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5城房价也由升转降。其中,北京房价降幅最大,降幅达0.4%。
另外,杭州、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、广州8城房价涨幅得到控制。广州房价与上半月持平,其余7城涨幅回落0.4至3.3个百分点。
“结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析。经他初步测算,10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。
其中,武汉10月上半月新建商品住宅价格比9月上涨2.9%,下半月比10月上半月价格上涨0.9%,涨幅回落了2个百分点。
相关统计显示,今年10月,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.6%,虽已出现连续19个月上涨,不过相比9月,10月的增幅明显回落。分析认为,增幅回落,说明房东在二手房报价方面开始放低姿态。
调控见成效市场回归理性
在前期市场火爆局面的支撑下,1-10月,商品房销售额达91482亿元,同比增长41.2%,已超2015年全年87281亿元销售水平。同时,销售面积达120338万平方米,同比增长26.8%,创造历年同期最高纪录。
但从10月单月来看,房地产成交出现快速下滑。中原地产研究中心统计数据显示:截至10月30日,10月全国54个城市合计签约商品房住宅270164套,这也是近3个月来第一次跌下30万套,较9月相比跌幅达到了15%。同时,10月主要城市目前的推盘认购率已大幅下跌至64%,环比跌幅达14个百分点,几乎是今年4月以来的最低水平。
业内人士认为,随着政策效应的继续释放,预计热点城市市场成交面积有继续下降的可能,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。张大伟也表示,本轮因资金潮导致的楼市持续火爆始于去年3月30日,在持续18个月的爆发后在今年10月出现短期拐点,后续市场走势依然要看资金价格与政策变化。预计本次调控周期起码持续6-9个月,房价将面临下行压力。
责任编辑: zhangyulong
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