马光远：打击楼市毒瘤靠什么？罚酒三杯？

这两天，新华时评的文章《剪除我国楼市的毒瘤迫在眉睫》在地产圈热传。文章不仅标题尖锐，并且直指房地产公司的虚伪房源、歹意炒作、捂盘惜售等做法。指出：

“包含本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产商场次序紊乱是推高房价的重要因素，有些开发商为牟取暴利，惯于分布假消息，人为制作惊惧，严峻损害消费者利益，影响楼市健康发展。”提出“我国容不下一个百病缠身的房地产商场。”

应当说，新华时评为住建部冲击虚伪房源、捂盘惜售的做法点赞，这也没有错。笔者看了一下10月10日发的，被媒体称之为“住建部再出重拳严查房企9种不正当运营做法”，住建部的这个《关于规范房地产开发公司运营做法保护房地产商场次序的告诉》的文件关于虚伪房源，捂盘惜售等所谓的“重拳”终究是什么呢?

笔者给你列出来，你千万要忍住不要笑：

(一)书面警示;(二)约谈公司主要负责人;(三)揭露通报公司不正当运营做法;(四)列入严峻违法失信房地产开发公司名单;(五)由天资答应机关在天资审查中重点审阅。

这五种处置连粉拳都算不上，居然被媒体粉饰为“重拳”?实在是太画中有诗，“白发三千丈了”。这么的规则，其实住建部不是首次出台。假如我们在网上搜“住建部、捂盘惜售”几个字，发现住建部已经在曩昔多年不断出台这么的文件，三令五申，但为何屡禁不止，并且简直成了整个职业的团体违法做法呢。即是由于对这么的做法缺少真实的惩治。

笔者记住2011年曾经出台一个文件，《房地产开发公司天资办理规则》。对房地产开发公司囤积土地、私行改动容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。3万元的罚款，在北京连半平米的房子都买不了，这叫赏罚?这就叫“哄抬房价，罚酒三杯”。

一样的事例还有2011年5月1日起施行的《商品房出售明码标价规则》。在这个规则出台以后，当年6月24日，国家发改委对8个城市50多个在售楼盘展开明码标价情况查看，发现12家房地产公司违背商品房明码标价规则，并对违规公司进行了处分。查看的50个楼盘12个出了疑问，违法率在20%以上，违背明码标价规则的不乏中海、金隅、金地、保利等业内知名公司。而处分的金额则更令人寻味：12家开发商，一共罚款360万元，平均每家30万元，差不多即是10平米的面积，而罚款总额不够在一线城市买一套地段好的房子。

本轮房价飙升以来，开发商、中介机构各种违背商场次序的做法十分猖狂，但许多处分依然高高举起，轻轻放下。笔者一向以为：

鉴于我国房地产商场长期以来的信息不透明，以及购房者处于肯定下风的情况，经过严厉的法规，对哄抬房价、捂盘惜售以及开发商的报价欺诈做法进行规范和赏罚，能够在某种程度上改动购房者的信息不对称，关于开发商而言，是一个有力的束缚，关于规范房地产的买卖次序和准则建造大有裨益，遏止开发商对报价信息的独占，还购房者的知情权。

但是令人遗憾的是，一旦开发商牵动这些条款，即便依照最高的处分规范，关于财大气粗的开发商而言无疑简直能够忽略不计，在违法本钱简直等于零的情况下，开发商宁可挑选报价违法获取暴利，而不会恪守明码标价、不得哄抬房价等规则。由于这实在是一个简略到不能再简略的算术题。因而，即便这么的规则自身的积极意义自不待言，但在处分好像“罚酒”的情况下，既无法束缚开发商，更无法保护商场次序，终究成为置之不理的抛弃品。这一次，住建部出台的所谓的重拳，甚至连罚款什么的都没有，即是“喝茶”，通报批评等等，有点太诙谐了。

特别是，在今天互联网大数据无处不在的情况下，完全能够经过数据联网杜绝开发商的虚伪房源和捂盘惜售。每一个楼盘有多少房源，有多少卖出去了，一网签我们在网上一查都知道，为何住建部门不在网站上发布每一个楼盘的房源情况呢?每一次敷衍似的出台一些根本不管用的稻草人规则。稻草人放的多了，每个麻雀都知道无需害怕了。

无论是立法，仍是准则建造，都是极端严厉之事项，准则要得到恪守，要得到宗教般的忠诚，准则自身的合理性和严厉性是必不可少的。笔者却是期望在对房地产领域的违法进行处分的时分，真的能够学学欧美等国的立法真理，违法本钱应当高于违法收益，这是法令存在的基本前提。欧美等国的报价次序之所以井然，绝非由于温情脉脉的处分，而是动辄数亿美元甚至数十亿美元的罚单换得的成果。真实法治社会的树立不是调情，不是儿戏，而是罚得违法者绝不敢以身试法。

期望这次剪除楼市毒瘤的举动不要寄托在罚酒三杯这些花拳绣腿上。