新政出台前夜成交量大增 武汉房价连涨19个月

量价齐涨势头不减，新政出台前夜成交量大增

昨日，某相关机构发布8月武汉楼市综述报告，整个8月楼市依然如火如荼，量价齐升。新建住房成交2.66万套，住宅均价上涨23.26%，创出同期历史新高。由于楼市调控新政于9月1日实施，也刺激了最后一天的购房热情，8月31日创出了1620套的今年以来单日卖房成交量第二高。

武汉房价连涨19个月

根据中国房地产指数系统百城价格指数报告，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。整体来看，8月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。深圳以43.01%的同比涨幅领跑，南京以32.67%紧随其后。

记者注意到，2016年8月，武汉住宅样本平均价格10365元/平方米，环比上涨1.90%，保持连续19个月上涨势头。同比来看，武汉住宅均价上涨23.26%，也是最近几年涨幅最快的时期。

近40个日光盘创历史新高

8月以来，随着市场库存降至历史新低，加上连续10宗土地刷新纪录，在预售价格监管下，开发企业惜售心理严重，推盘不积极，但成交依然创出了历史新高。

其中，武汉新建住房共成交2.66万套，环比增长15.79%，同比增长39%，创出同期历史新高。在8月最后一周，由于市场限购限贷传闻不断，也促使不少买房人积极出手，日均成交过千套，其中8月27日住房成交1562套，31号更是创出了1620套的天量，仅次于今年3月5日，1715套的武汉单日卖房最高纪录。

至此，2016年武汉新建住房累计成交已破20万套大关，达到20.25万套，同比增长57.9%，成交面积2103万平方米，接近2015年2283万平米的水平。从成交量来说，进一步巩固了全国销冠的地位。

从开盘情况监测，由于市场整体惜售情况普遍，企业推盘热情不高，单周只有三四个项目，且多为远城区楼盘，但整体去化依然高达9成，今年日光盘已经接近40个，创出历史新高，多个区域出现抢房潮，不过，城区项目在价格大大高于购房者预期情况下，去化率有所下降。