下半年武汉房价将再涨10% 投资达人力荐七大片区房产！

 “在今年3、4月份的时候，二环线内的房子可以闭着眼买，但下半年买房投资就得三思了，性价比、区位、等都需要好好考虑。”laughing哥认为，尽管下半年楼市不会如上半年那样火爆，但仍会有一波小涨，涨幅可能近10%左右。“房地产也是有一定阶段性的，不会在大涨后马上就下跌，我认为未来一段时间武汉的楼市会处于平盘或微调的状态。”

  那么在较为理性的市场，哪些片区的楼市仍具有较大的投资价值呢?Laughing哥推荐了七大片区。

  硚口片区——“汉口我比较推荐硚口，这个片区目前的均价在11000—12000元/平左右，在汉口其价格相对比较低洼，未来很有上涨空间。加上该片区吐货量较大，选择余地大，买房还能精挑慢选。”

  汉口滨江——“随着多家品牌企业拿地二七，汉口租界一带正在进行深度改造，未来汉口滨江的涨速将非常快。”

  武汉CBD——“如果资金足够，投资可以考虑泛海的房子。其实与CBD的打造规格相比，泛海如今两万每平的均价并不算贵，未来四年里均价涨到5万每平也是完全合理的，CBD一带房价上涨的后劲或许比汉口滨江更足。”

  光谷片区——“光谷是武汉发展比较新的片区，没有旧城改造的难题，土地供应几乎都是以正规招拍挂的形式出让，是一个非常市场化的地方。而这些年品牌开发商扎堆光谷，发展迅速。光谷完全有希望成为武汉独立的第四镇，房价不可估量。在不少投资人眼里，关山大道甚至是一个房价没有天花板的地方，它的发展趋势很像深圳大道，涨幅高、一房难求。未来关山大道涨到3万/平很正常，而光谷东涨到2万/平也很正常。目前光谷楼市最大的问题是初级教育资源比较匮乏，有资源的中建大公馆其毛坯价格可以远高过周边带装修楼盘房源。如果未来光谷进一步引进教育资源，其楼市价值更加难以估量。”

  白沙洲片区——“对于资金较为有限的刚需或小规模投资者而言，白沙洲绝对是一个不错的选择。尽管白沙洲过去均价在六七千的时候有些卖不动，均价从7千涨到1万花了数年的时间，但如今10000元/平到15000元/平却涨得很快。买白沙洲的房子对于投资客而言压力不大，首付近18万，贷款30年，每月月供大约3千左右。”

  汉阳滨江——“汉阳滨江不久前刚出，楼面价已在2万以上，我认为未来周边房价每平涨到3、4万很正常，趁附近房价不到15000元/平的时候可以大胆接，两年后破2万没问题。”

  四新片区——“现在的四新有点像后湖，可以说是汉阳片区的大宿舍区。现在四新片区楼市均价不到一万，但很快或将涨到一万三四。而相较于后湖，有着永旺和国博新城的四新更有着商业优势。另外四新的别墅性价比很高，均价大约在一万五六左右，很值得投资。”

  Laughing哥表示，目前不是很建议大家投资三环外的房子，如江夏、蔡甸、盘龙城等区域。“我前些年也投过盘龙城的房子，但买的时候均价是五字头，目前仍是五字头，涨幅很慢。”而对于之前提到的七个推荐区域，laughing哥表示如果选到品牌好、有的房源，涨价10%是绝对没有问题的。

  炒房客还没有真正发掘到武汉 下半年刚需能好好买房了

  听着laughing哥这样房产投资者的买房故事，不少人开始质疑，现在武汉楼市最大需求群体是不是都是投资人群，武汉楼市是不是已是炒房客的天下了?

  “其实我觉得炒房客并没有真正发掘到武汉。今年武汉楼市销售面积和金额都位居全国高位，但房价涨幅却不算位于前列。武汉今年城建有非常大的突破，从今年起武汉还将年通至少两条地铁线路，城市发展迅速，加上自身九省通衢的地理资源优势，其潜在价值是非常巨大的，然而今年上半年武汉房价整体涨幅仅在20%左右，远不及合肥。仔细想想，合肥凭什么比武汉还厉害!这说明投资群体还没有在武汉遍地开花。”

  “不过今年上半年确实有不少来自北上广深一线城市的购房者来到了武汉。”laughing哥表示，在自己买中城悦城的房子时，就亲眼看到有北京来的购房者一口气拿下了十多套房源。“北上广深的高房价压得不少北漂、南漂们选择回汉买房，而相对于一线城市动辄每平七八万的房子，武汉的房价堪称实惠。随着现在不少全国大型企业入驻武汉，一些企业员工也考虑回汉买房，一方面为未来在汉安家做准备，一方面也兼有投资的目的。”

  那么当前市场下，武汉真正的刚需族还买的到房吗?

  “下半年，武汉刚需真的可以好好买房了。”laughing哥笑言，“一方面下半年楼市将渐渐趋稳，不会再像上半年那样疯涨，购房者压力将相对减轻;另一方面，下半年很大一部分需求人群已被挤出市场，也不会再经常出现千人抢百套房的场景了。在上半年一波火热的行情后，敏感的投资者基本被榨干净了，手上已经没有现金了，而犹豫不决的投资客更不会在下半年轻易出手。同时已涨到一定高位的价格也会将一部分资金不多的投资者挤出市场。投资需求减少，而楼市下半年的供应量将加大，刚需们将会迎来一个比较适宜的购房环境。”

  炒房需谨慎 投资入市警惕六大风险

  在盟主汇直播平台的观众留言中能看到，在了解laughing哥精彩的投资经历后，不少围观看客们对炒房都有些蠢蠢欲动了。对此，laughing哥特别强调：炒房有风险，投资需谨慎。

  “千万不要只看到一些投资客表面的风光而跟风盲目投资，背后这六大风险不可小视。”

  一、严格把控收入与房贷比

  “投资房产一定要考虑自己的收入水平，计算好投资比例，不要让贷款超过自己能够承受的负荷。”事实上，laughing哥对自己的每一笔投资都会花大量时间去计算背后的成本价格，借贷800万也是在其前期投资商铺有较高回报率用于还贷的基础上做出的决定。“不要让投资变成了你生活的重负。”

  二、房价已偏高位 切忌盲目追高

  “到了下半年，武汉的房价已处于偏高的位置，接下来武汉楼市将以个涨替代普涨，这时切忌盲目追高。房价从2千到4千能很快，可从2万到4万就不是一朝一夕的事儿了，这时你投资借贷利息的承受能力就会遭到考验。”laughing哥表示，从前房价在三四千时，借贷买房的月供可能只要数百，而你若想等到投资2万/平的房子价值翻倍时，期间你每月还款的利息可能就达万元多，这个压力投资客一定得慎重考虑。

  三、不炒三环外的房产 切忌没品牌、物业差的房子

  此前laughing哥也以自己购买盘龙城一带房产的投资经历告诉大家，最好不要炒三环外的房子。“毕竟三环外地大盘广，涨幅不会很大。”而laughing哥更强调，不要投资无品牌、物业差的房子。“退潮后才知道谁在裸泳。因为如今买的多是期房，很难看出房产的质量，但交房后，楼盘自身的品质就成了其投资价值的重点了。”

  四、房子远不如家庭重要 谨防假离婚成了真

  不可否认，为了贷到款，假离婚成了投资客常用的手段。“不过房子终究只是房子，远没有家庭重要。如果想用这一方法投资借贷的，一定要确保家庭关系是稳定和谐的。”laughing哥称，在投资圈，假离婚成真的事例比比皆是，如此无疑是捡了芝麻丢了西瓜。

  五、还建房投资风险大 买房切记要看证

  证件是房产的有力保障，无证的房子背后有颇多隐患。laughing哥表示，没有两证的还建房投资风险相对就很大。“买新房时也一定要查清开放商是否有预售许可证，规避不必要的风险。”

  六、关注银行房贷时间 规避借贷风险

  “现在不少投资客为争取更多贷款，会同时找两家银行进行贷款。如果两家银行同时放款，则系统或查不到另一家银行的贷款记录，投资客能成功贷到到两笔款。但如果房贷时间不同步，那么在其中一家银行房贷后，另一家银行审核下就能查到其已有贷款的记录，最终或将拒贷。贷款失败的直接后果就是无力负担后续房款，而你此前已付的钱也就打了水漂。”

  “总而言之，房产投资有波峰和波谷，其时机有时更是可遇而不可求。如果有投资房产的意向，还需多多关注政策的动向。”

  高利润总是伴随着高风险，投资者背后更多的是思考，而不是冲动。“尤其是年轻人，脚踏实地总是不会错的，而对于投资，理性永远是第一位。”