27万方超低密！光谷向东，终极置业合院别墅

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。

比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

当下市场背景催生别墅新形态

目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

私以为合院式这样的产品才能算是代表中国文化的别墅，它好比一座露天的大起居室，把天地拉近人心，，闲暇时刻，邀三五知己在院中把盏言欢，不亦乐乎。它凝聚着我国悠久的传统文化，以及世代居住在这里的人们共同的记忆，有空的时候，不妨走进那些院落，尽情徜徉在历史的轨迹中，去感受那芳香馥郁的历史气息。

目前这类产品比较，更何况还是炙手可热的大光谷片梧桐新城。

据了解，梧桐湖新城位于“梁子湖风景旅游区、东湖高新经济技术开发区”功能区的空间交融处，坐拥梧桐湖、梁子湖两大原生湖泊资源，其中，梁子湖作为湖北省第二大淡水湖，55.5万亩的梁子湖水系，拥有独特的湿地生态景观、优质的半岛风貌、具有特色的美丽乡村、丰富的自然资源以及深厚的历史文化底蕴。梧桐湖新城的生态景观资源不言而喻。

梧桐湖新城5年内入驻5所高校、24个具有国际领先水平的科研团队和20个高新科技企业落户。承接光谷产业外溢的梧桐湖是光谷未来经济发展的原动力。

梧桐湖之于光谷之于武汉，就是尔湾之于洛杉矶之于加州。

不仅如此，梧桐湖新城在不惊动原有湖泊资源，对湖泊的水质进行优化外，还因地制宜地建设了梁子湖水生态展示馆、游艇码头、湖泊公园，打造生态小港、活力小港与文化小港，形成自然、生态、绿色的滨水廊道，滨湖生态城形象日益深入人心，区域宜居优势愈发凸显。

基本信息：位于梧桐湖新城高新路与鲊洲十三路交汇处，预计2018年全新开盘，总建筑面积约27万方，面积130跟160平方别墅，容积率1.79，建筑密度27%，物业单位：宁骏物业（一级物业），整体规划为生态、文化、和谐、精致、乐活、宜居的社区，依托地势，打造别墅、洋房、高层产品。

教育：项目自带幼儿园、华师附属小学、华师附属中学等华师配套的教育资源

商业：东湖高新科技创意特色商业街跟12万方浮岛汇商业链。

医疗：项目周边有梁子湖区人民医院、同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、人民医院光谷院区等医院都在附近。

点评：

作为光谷东超低密度，用什么来吸引大光谷片高净值家庭？

1、品牌。合景泰富-----香港上市，国内领先的房地产开发商，地产50强，广州总部，高端改善专家！合景泰富集团涵盖了住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、长租公寓、合景会、国家一级资质物业、400全国客户尊线等大产业链

2、区域。梧桐湖新城5年内入驻5所高校、24个具有国际领先水平的科研团队和20个高新科技企业落户。承接光谷产业外溢的梧桐湖是光谷未来经济发展的原动力。梧桐湖之于光谷之于武汉，就是尔湾之于洛杉矶之于加州。

3、景观。有梁子湖和梧桐湖两大原生湖泊资源，梧桐湖区域PM2.5常年保持在50-60之间，空气中负氧离子含量高，国际一流滨湖漫生活区。

4、升值潜力。合院是城市级别墅发展趋势，未来城市高端生活方式的代表；130-166㎡类独栋和类双拼设计，大面积赠送，实际使用面积让人心动；区域和市场上合院产品会越来越少，合院别墅升值潜力巨大。