今年房价怎么走？地产商潘石屹停止“卖卖卖”

发布时间： 2018-03-21 11:51:36

来源：环球网

20日，SOHO中国发布2017 年年度业绩。和往年一样，得益于中国经济整体向好的大环境，2017年SOHO中国赚了不少钱，实现营业额约人民币19.63亿元，同比上升约24%;物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元，同比上升约420%。但当天午后，在香港上市的SOHO中国股价开始下挫，跌幅一度达8%，对此SOHO财务总裁唐正茂没有过多回应，只表示让投资者决定。

年度业绩表现亮眼的背后，一方面是租金收入可观。数据显示，北京和上海优质办公楼的租金水平继续平稳，空置率保持在历史相对低位，SOHO中国全年共实现租金收入约人民币16.69亿元。目前，SOHO中国仍有两个项目在建，分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO，建成后，将带来更多租金收入。

另一方面是SOHO卖出“非核心资产”。当天出席发布会的SOHO中国董事长潘石屹一直表示要“低买高卖”， 2017年他再度以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。但潘石屹表示，之前出售的物业资产都属于非核心资产，现在剩下的都是优质的、不能被代替的核心资产，因此不会再卖现有资产，例如光华路SOHO2项目不再出售，因为市场上能接盘八、九十亿元项目的大老板还没出现。

在停止“卖卖卖”的同时，潘石屹也表示，适当的机会也会考虑抄底，比如只要够便宜，会考虑海航目前出售的地产。此前彭博社消息称，海航正计划出售其位于北京、上海的部分办公大楼和酒店，用于支付其即将到期的债务。此次共有9个物业出售，预计售价22亿美元，约合人民币140亿元。

对于2018年房价走势，潘石屹认为，最大的影响因素是房地产税的征收。此前潘石屹也一直强调，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。至于怎么征税，潘石屹认为，“第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税”。但潘石屹也强调，自己最不怕征收房地产税，房地产税收不会对soho中国产生影响，因为SOHO中国每年都有缴纳12%的房地产税。

责任编辑： yemingzhe

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