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江城道路拥堵排名大幅下降 为何有市民“没感觉到”下一篇
项目导购播报【以下信息来源“腾讯新闻”,由楼盘网于2018-01-21 20:36:08整理提供】
俗话说“纵有大厦千万间,不过夜眠七尺中”。房子建再多,没有人口支撑,无论房价炒多高,终究会回落。在经历了多年城镇化后,中国房地产市场不知不觉进入了2.0时代,预示着将全面进入萎缩期。
依照国际经验来看,当城镇化率低于50%的时候,人口流动主要以农村进入城市为主阶段,新房市场处于高速扩张期,房价整体处于普涨阶段,堪称楼市1.0时代。当城镇化率超过50%的时候,人口流动主要以小城市进入大城市为主,新房市场将逐渐衰竭。
要知道,人才战已经开打!以武汉为例:武汉将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房,以吸引更多大学生落户武汉就业创业。留汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。看似是吸引人才,其内在无非是给楼市寻找接盘侠。
业内人士分析认为,在房价疯涨的诱惑下,大量资金以各种“创新”的方式绕开监管,流入房地产市场,导致整个房地产市场对居民财富吞噬达到了极限,形成了巨大泡沫。在这种背景下,或促使中国楼市萎缩期提前到来。
不得不说,当下局势是“有钱的要买房,没有钱借钱也要买房”,在这种刺激下,杠杆是越加越长,而居民收入呢?并没有实质的增长,根本支撑不起高高在上的房价。
回到人口和房价问题,活生生的例子摆在面前,我国东北地区最近几年出现的人口净流出现象十分突出,也在一定程度上波及到了当地的住房市场。
以黑龙江的哈尔滨和大庆为例,作为省会哈尔滨均价依旧万元以下,大庆空房遍地都是,老房子大幅折价,有些旧房不仅多年不涨,而且单价是新房三分之一比比皆是,十几万就能买到老房子。
总之,从当前市场来看,所有的信号都表明中国住宅租赁市场启动,新的格局正在形成,新房市场萎缩是历史趋势,房价报复性反弹不会出现了。随着人口迁徙加剧,众多三四线城市房价区域内房价分化会更加严重。
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责任编辑: 网络整理
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