武汉各大银行首套房利率上浮15% 贷款70万，要多还一辆奥迪的钱！

【以下信息来源“腾讯大楚网”，由楼盘网于2017-09-08 08:49:27整理提供】

近期，全国各地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

武汉情况又如何？在此之前先搞搞科普。

一、基准利率是多少？

借钱是要有利息的嘛，

我国的利率由中国人民银行统一管理。

下面是现行的贷款利率表：

因为银行商业贷款非公积金贷，

且房贷一般都在5年以上，

（中长期贷款-五年以上）

所以在算基准利率时，

都以年利率4.9%来计算。

不会有人问我年利率是什么意思吧？

就是你借多少年，每一年都有4.9%的利息咯。

二、商业贷款对首套房及二套房的判定标准

银行对于“第几套房”的判定标准，

与平时买房时没有房就是首套房，

有一套房就是二套房的定义方法不同。

首付款，认贷也认房，

利率定价，认贷不认房。

总之就是以你有无贷款来判定，

无贷款就算有房，银行也判定为首套房。

就像跟银行谈恋爱，

初恋便宜，跟上一段感情瓜分干净了也算是初恋，

但是脚踏两条船，你就给银行大爷多交钱！

三、可以贷款几次？

划一下重点：

购买第三套房（非限购区及商业住宅）时，

管你之前的房子在非限购区还是限购区，

买房是贷款、全款，贷款还清与否，

银行都不给钱，不贷了！！！！

我容你找了个小三，你还想找小四？？？过分过分了。

这么说来，银行还是个傲娇的小公举呢，

“哪个银行对爱不自私不奢望。”

四、利率调整对还款的影响

银行现在一般对个人都会签订浮动利率合同，

这代表，当中国人民银行所设定的基准利率有所变动时，

还款的基准利率也会跟着浮动。

但是，签单时银行所设定的利率上浮比例，

不会根据银行利率调整而改变。

现阶段楼市大热，全民贷款买房，

银行基本都会上浮利率以此来调控市场。

为了探访武汉市场行情，二胖走访十多家银行并列了个表。

发现：

中农工建四大行首套房利率都有15%的上浮，

其他大多数银行也都上浮15%，

部分银行首套房上浮达到20%。

在目前二胖问的银行中仅一家银行不上浮利率，

但也已暂时停止贷款。

并且有银行明确表示，

目前额度紧张，放款周期可能变长，或贷不到款。

图中利率仅为目前情况，一切以现场为准！

明天拿着此文去银行对峙！怎么不一样！

二胖概不负责！

利率的上涨对于我们买房到底有何影响？

我们拿数字说话！

以一套全款100万的首套房为例。

首付3成，贷款70万，按揭30年，

还款方式为等额本息，

基本利率、上浮15%、上浮20%，

到底差了多少：

利率上浮15%后，比基本利率，月供多318元，总利息多11万。

利率上浮20%后，比基本利率，月供多428元，总利息多15万。

15万能干什么呢？

100万的房子就与奥迪挥手告别，

400万的房子就得告别保时捷了。

再以一套400万的房子举例，依旧是首付3成，

贷款280万，按揭30年，还款方式为等额本息：

利率上浮15%后，比基本利率，月供多1276元，总利息多将近46万。

利率上浮20%后，比基本利率，月供多1712元，总利息多出61万。

什么？不信60万能买保时捷？

you good good see see！

还多5万能买一个爱马仕Lindy包！

最近，为“买房愁到变形的小黄同学”终于买房了，

变身为“为还贷愁到变形的小黄同学”，

据小黄买房时办理工商银行贷款的一手消息，

银行贷款办理流程如下：

银行贷款办理所需资料：

1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3、借款人经济收入证明及职业证明；

4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5、房地产开发企业开具的首期付款收据或发票

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督察：为还贷愁到变形的小黄同学

专业知识供给：熊妈妈

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