黄陂一楼盘停工一年多急煞买房人

有读者反映，黄陂星海龙城一期取得商品房预售许可证后，其中52套已销售，152套被查封，停工一年不能交房，有心急的购房户甚至住进了烂尾楼，更多的人则在焦急中等待。

星海龙城一期按徽派建筑风格打造，定位商住、旅游一体，共建有住房136套，还有80个古色古香的商业门面。这个颇具特色的楼盘，为何停工长达一年多?购房人何时才能住进新房?近日，记者赴黄陂采访了相关各方。

买家投诉

项目停工一年多何时才能住进新房

去年12月29日下午，黄陂六指六什街71岁的张婆婆，在女儿的搀扶下来到六指街星海龙城小区，她想看看儿子购买的房屋是什么样子，在外打工的儿子和孙子，春节期间将回到六指老家，住宿又是一个难题。

张婆婆告诉记者，儿子陶先生购买了该小区3栋五楼93平方米的住房一套，每平方米单价2388元，2015年分两次支付了6.7万余元首付款，售楼部开具了收据，并让他回家等待银行贷款的消息，结果一年多过去仍杳无音信。“项目停工了一年多，儿子何时才能住进新房?”张婆婆忧心忡忡地说。

在六指街经营一家门店的朱女士，2016年春节后住进了星海龙城。朱女士告诉记者，她在六指街经营一个门店，以前在六指街租房居住，想着店面旁边有个楼盘，于2015年购买了一套83平方米的住房，筹措了首付款7万元，余款约13万通过贷款，分期10年还清，每月需要还房贷1380元。“小区还是个大工地，为节约房租还是搬进了新房，雨天穿套鞋进出。”朱女士无奈地说。

据朱女士介绍，当初就她一户住进了新房，虽然自来水2.35元一吨，但小区未竣工验收，自来水公司只对开发商收水费，而开发商又称没钱，朱女士只好自己掏腰包垫付一个小区的水费。由于楼盘可能存在跑冒滴漏，她一个月水费就高达五六百元。最让人懊恼的是，一次因欠费停水，她赶紧缴费恢复供水，不料家中水管未关，新房地板被泡。“虽然开发商后来给我报销了部分水费，目前仍垫付一千多元!”

记者探访

超交付日期一年半楼盘不见施工人员

星海龙城项目位于黄陂区六指街凤池畔，距黄陂城关10公里，离沪蓉高速、武汉外环十字路口仅3公里，处于木兰生态旅游区腹地。

2016年12月29日上午，记者在黄陂六指街春熙路路口看到，星海龙城售楼部的红色门头非常显眼，可售楼部并不见购房人。记者打听到，该售楼部关门近一年，于2016年12月28日刚刚重开，对于项目未售房屋的价格，工作人员回复称“最近会定下来”。

而在售楼部南侧数十米外，就是星海龙城一期项目，远远可见六栋徽派建筑气派不凡，高于两山墙屋面的“马头墙”，弧形的“蝴蝶瓦”，白墙黛瓦与周边民房风格迵异。记者进入小区内发现，泥土地面到处都是枯草，有些地方还有渍水，楼道上、房间内到处都是碎砖块，有的房间窗户没有玻璃，整个小区空空如也，不见住户和施工人员。

星海龙城一期临街的西侧，是80间仿古商铺，规整的青砖墙，镂空的门窗，红色的立柱，架空的一层，二层的风雨桥…的风景。只可惜，门面看上去早已完工，但无一开张营业，马路上也冷冷清清。

据了解，2013年1月18日，占地20亩的星海龙城一期举行动工仪式，该项目由湖北千湖房地产开发有限公司开发，包括136套住房和80间仿古门面，总建筑面积2万余平方米。该楼盘2015年5月11日取得的《商品房预售许可证》显示，其拟交付日期为2015年6月18日，至今已过去了一年半。

记者从武汉市房地产市场信息网“楼盘表”中查询到，星海龙城一期为商品房，总共216套房屋中，有152套处于查封状态，已网上销售52套，未销售5套，抵押7套。

开发商称

问题出在资金链断裂已引入基金公司

黄陂区六指街相关负责人表示，星海龙城项目因资金链出现问题而停工，不仅拖欠工程款和农民工工资，还有其他债权人主张权利，街道非常重视并加强协调，目前来看，问题有望得以解决。

2016年12月29日下午，记者再次来到星海龙城工地采访时，遇见了楼盘开发商湖北千湖房地产开发有限公司法定代表人胡先生。“投入了六千万元，四年没有回报!”胡先生接受记者采访时感叹道，项目原本计划由外地一建筑公司承建，对方表示可以前期垫资，但因种种原因，后来变成了本地一家实力偏弱的公司承建，给项目资金造成了不小压力，甚至借高息贷款发放工人工资。据介绍，星海龙城规划占地70亩，二期50亩迟迟没有开发。

胡先生称，前期房屋销售非常顺利，因施工滞后等因素，上百名购房人要求退房，他都作了退款处理，导致项目资金链断裂，部分房屋被查封。“为了让项目顺利推进，刚引入了一家基金公司。”胡先生表示，对方投资三千万元，星海龙城一期收尾工程仅需三四百万元，预计1-2个月内即可交房，请购房人放心。“如果是纯粹搞房地产开发，当初就不会来这里了!”胡先生解释说，星海龙城定位于集历史文化与现代文明于一体的中式舒适性社区，一期成本价每平方米达2600元，而前期“促销价”比成本价还低一两百元，但公司有明确的远期发展规划，即在黄陂六指街大力发展都市旅游、乡镇旅游、戏曲脸谱、古玩文化和养老产业等项目，以吸引四面八方的游客和周边的养老群体，目前引入的基金公司对此很有兴趣。

专家分析

吸引外来人口购买投资属性要看三点

华中师范大学经济与工商管理学院副教授、湖北省房地产发展研究中心专家陈峰认为，因为六指街本地常住人口有限，绝大多数人有自己的私房，楼盘需要吸引外来人口购买，购房行为就具有投资属性，开发商将楼盘定位旅游、养老和文化，有几个因素不能忽视。

首先，当地要有自然和人文资源优势;其次，交通能与大都市快速对接;第三，当地要有相关的产业规划和产业政策。

陈峰表示，近日，国务院明确支持武汉建设国家中心城市，预计人口净流入数量会持续增加，大都市周边旅游和养老地产，会有一定的投资机会。