2023武汉土拍收官战！26.6亿成交3宗地块！

12月29日，武汉本计划网上拍卖出让4宗地，后P（2023）127号地块予以终止出让，故共3宗地出让，江汉区1宗，汉阳区1宗，武昌区1宗，其中武汉大桥实业集团13.54亿落子江汉，武汉文化旅游集团4.9亿拿下戏曲艺术中心地块，武汉合昌创智产业8.17亿夺得武昌滨江地块，本次土拍3宗地共成交26.6亿元，总建筑面积29.66万方。

成交结果：

1、9时34分，P（2023）150号汉阳戏曲艺术中心地块由武汉文化旅游集团有限公司以4.9亿元竞得，楼面价10888.89元/平。

2、9时44分，P（2023）133号武昌区农讲所片地块由武汉合昌创智产业发展有限公司以8.17亿元竞得，楼面价15846.9元/平。武汉合昌创智产业发展有限公司股东为武汉武昌古城文旅投资发展集团有限公司，背后为武汉武昌国资控股投资运营集团有限公司。

3、9时54分，P（2023）138号武汉市委党校原校址地块由武汉大桥实业集团有限公司以13.54亿元竞得，楼面价6770元/平。

地块详情：

P（2023）133号地块位于武昌区临江大道与中山路交汇处，土地面积36184平方米，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积51600平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金16354万元，起始价81770万元，起始楼面价15846.9元/平。

地块要求：

1、需要配建不少于350平方米社区服务站、不少于100平方米卫生服务站、不少于500平方米养老服务站、不少于150平方米垃圾收集、公厕及环卫工人休息站等。

2、A1地块东侧沿规划道路控制用地面积不少于1216平方米公园绿地，A2地块南侧沿规划道路控制用地面积不少于1646平方米公园绿地，并向社会公众开放。

地块位于武昌滨江，周边分布有武汉革命博物馆、中华路金都小学、武昌实验中学、武昌廉政文化公园、武昌江滩等，附近在售的项目有武昌滨江国际、华宇旭辉大厦、金融街融御滨江等。

P（2023）138号地块位于江汉区北部常青五路，土地面积73346平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积200000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金27080万元，起始价135400万元，起始楼面价6770元/平。

地块要求：

1、配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、控制一所18班九年一贯制学校，用地面积不小于16000平方米，建筑面积不小于20000平方米。

3、项目用地临常青五路与新湾四路保留现状一处水杉林（用地面积约8500平方米），需确保其公共开放性。

地块位于江汉常青板块，附近分布有武汉市旅游学校、武汉中心医院、红领巾学校、汉口火车站、武汉第一中学等，周边在售的项目有福星华府琛境、武汉城建信达后湖里、绿城留香园等。

P（2023）150号地块位于汉阳区琴台大剧院以西、琴台美术馆以东、知音大道以南，土地面积39099平方米，地上为娱乐、公园绿地用地，地下为娱乐用房、配套停车、设备用房用地，建筑面积地上30000平方米，地下15000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金9800万元，起始价49000万元，起始楼面价10888.89元/平。

地块要求：

1、用地北侧沿知音大道路预留15米公园绿地，东、西两侧沿范围线各保留50米视线通廊。

2、建筑设计应考虑与“北江南湖”的自然景观环境融合，与琴台大剧院琴台音乐厅、琴台美术馆等市级文化建筑风貌协调。

3、项目地块西南方向紧邻四小问泵站，方案设计应考虑其视觉影响。

4、综合考虑琴台大剧院、音乐厅使用需求，需还建公共停车位235个，其中包括大巴停车位15个。可综合考虑地下和地面停车，具体根据方案确定。

地块为汉阳琴台中央文化艺术区武汉戏曲艺术中心地块，周边分布有武汉美术馆琴台馆、琴台大剧院、月湖风景区、张之洞体育公园、龟山风景区，附近在售的项目有弘阳天悦、天创坦达月湖云庄、远洋东方境世界观、中海寰宇天下等。