楼面价高达17414元/㎡！武汉一宗住宅地块成交！另一宗却……

发布时间： 2023-12-08 10:26:37

来源：武汉市土地市场网

分类：土地市场

12月7日，武汉成功出让1宗地块，本次出让宗土地总面积0.32公顷（住宅用地），规划建筑面积1.7万方，成交总价约2.96亿元，折合楼面价17414元/㎡。

另一宗原计划12月7日出让的P（2023）092号地块，调整至2023年12月19日进行出让！

武昌区P（2023）091号住宅、公园绿地地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司底价竞得，成交总价29603万元，成交楼面价17414元/㎡。

——地块详情——

P（2023）091号、092号地块为武昌湾B1、A1地块中的2个扩大用地，或因拆迁问题延迟至今才拿出来拍。这两宗地块均未设置出让最高价。先看看本次两宗地块的拿地要求：

1、该项目应配建的保障性租赁住房在白沙洲天工二期A地块内配建。

2、A 包、B 包应进行统一规划、统一建设。在满足城市设计要求的前提下，各地块指标可结合具体方案打通使用。为保证住宅品质，项目内住宅总户数不超过 5400 户。

3、加强历史文化保护，A1 地块内保留改造 1处武船老办公楼，A3 地块内保留改造1处武船老办公楼，A4 地块内保留改造 1处武船厂房，A6 地块内保留改造 1处武船老办公楼。其中，A6 块保留老办公楼建筑面积在 A5 地块中扣减。区域内保存有 1 处省级文物保护单位、3处不可移动文物，项目地块建设要求应按照《中华人民共和国文物保护法》执行。

4、注重武船工业历史文脉传承，加强对工业码头、历史塔吊、纪念雕像、古树名木、林荫大树等历史环境要素整体保护和利用，其中古树名木2棵，分别位于A1、A3地块内。

5、本项目内结合规划方案建设一处用地面积不少于 2500 平方米加油(气》站，建成后按照成本价移交给区政府指定的国有加油(气)站经营主体。

6、本项目内结合规划方案建设一处建筑面积不少于 5000 平方米的高品质书店。

7、A5 地块内控制宽度不少于20 米，用地面积不少于 2664 平方米的公园。

8、A6 地块内控制用地面积不少于26562 平方米的公园绿地: B1 地块沼北侧规划道路控制用地面积不少于 3672 平方米的公园绿地;B4 地块沿巡司河街控制用地面积不少于 3110 平方米的公园绿地。

据了解，地块附近是武汉城建&瑞安集团在2021年12月21日联手拿下武船P(2021)178、179、180号打包地块，成交价165.268亿元（成为了当时武汉新的总价地王），总面积约115万方，规划有高档住宅、商业街、酒店等，地块还要求引入不少于1家世界500强(以2021年《财富》杂志排名为准)企业总部入驻，规划可谓极其完善且宏大。

并且，今年11月9日，武昌教育局发布公告。拟同意在武汉长江天地A2地块配建小学引入湖北省武昌实验小学或武汉小学、在A1地块配建初中引入武汉市武珞路实验初级中学或湖北省武昌实验中学初中部。

两所学校开工时间均不晚于2024年10月且按审定设计方案高质量建设并无偿移交，同时A5地块公建配套设施不晚于 2025年10月启动建设。随着优质教育资源的落地，项目未来潜力值得看好。12月即将出让的A、B包扩大地块体量不大，两宗地总建面仅3.07万方，还是很大可能会作为武汉长江天地的补充地块。目前周边在售项目有信达新外滩、武汉长江天地、春江名苑均价在30000元/平左右。

P（2023）091号

土地位置：武昌区临江大道与张之洞路交叉口（武船B包扩大用地B1-2地块）

地块出让面积：3173㎡

竞买保证金：14802万元

成交总价：29603万元

土地性质：住宅、公园绿地

责任编辑： 1872078450

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